再升息2碼就放棄買房　新建案台中價格最硬

　　央行升息衝擊房市，永慶房屋調查顯示，77%受訪者認為今(2022)年還會繼續升息，75%認為再升2碼就會房貸負擔過重，而看漲第3季房價的民眾比例下降至42%，今年房市將呈「價平量縮」格局。591新建案統計發現，高達6成的建案議價率不到1成，建商在買氣降溫下仍不願放價，以致買賣雙方陷入膠著。

　　永慶房屋今(28)天公布第3季房屋趨勢前瞻報告，第3季房價上漲比例從前次的62%滑落到42%，回到去(2021)年實施三級警戒時的情況，同時有40%受訪者認為過去1年間，房價已經上漲10%，七大都會區中又以台南市房價上漲的感受最強烈。

　　由於台灣央行跟進美國聯準會，先在3月升息1碼，又在6月升息半碼，促使房貸利率跟著上揚，有77%認為央行為打擊國內通膨，今年內還會持續升息。但對於已經購屋或準備購屋的民眾來說，承受再升息的空間有限，75%認為再升2碼就扛不起房貸包袱，將會放棄購屋。

　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年國內經濟表現佳，房市交易增溫帶動預售屋買氣。不過內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，導致今年1~4月預售屋交易件數與總銷金額開始降溫，同時面臨高通膨、升息與疫情問題，預期今年下半年房市難有激情表現。整體市場將是「價平量縮」格局，全年交易量約在32.0萬棟至33.7萬棟間。

　　儘管房市買氣溫吞，但新建案「讓利」空間卻不大。591新建案統計全台超過千件銷售中的新建案，平均議價率約9.9%，其中有60.1%建案議價率不到1成。七大都會區中，價格最「硬」的是台中市，平均議價率僅5%；新竹縣市與台南市也只有9.7%、9.1%的議價率，與過往「開價打8折」的認知完全不同。

　　推估議價率下降的原因，在於去年7月實價登錄新制上路與政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出「不二價」的銷售策略，加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，「讓利」幅度更加有限，因此即使房市氛圍冷卻，建商仍不願輕易放價，買賣雙方互打膠著戰，銷售量難再上升。