利率走升房貸族最傷　房市恐浮現3大變化

　　央行決議升息半碼(0.125%)，利率接連2季走升，房貸族還款壓力沉重，衝擊房市買氣。台灣房屋指出，若央行全年升息達3碼，房市將出現「交易量能收斂」、「購屋發展兩極」與「居家裝修精簡」等3大變化。住商不動產發現，今(2022)年首季貸款平均建物面積已創13年來新低，利率攀升將導致購屋者更難負擔高房價。

　　美國聯準會一口氣升息2碼，我國央行跟進調高利率，若台灣全年升息3碼，重貼現率將達1.875%。以首購族貸款30年期1,000萬元計算，每月還款金額將從3萬3,608元提升至3萬7,263元，每月負擔增加3,655元，加重房貸壓力，年輕人購屋意願將大幅下降。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，當全年升息3碼成真，房市將出現3大變化：1、「交易量能收斂」，在買賣雙方皆採保守策略下，房市供給量與交易量雙雙縮水。2、「購屋發展兩極」，首購族下修購屋預算，使低總價小宅物件增加，購買力強的高資產族，則繼續以現金進軍高總價豪宅。3、「居家裝修精簡」，原物料漲價與採購成本增加，加上裝修貸款利率提高，以致居家裝潢與家具購置趨於精簡。

　　張旭嵐指出，台灣利率在過去13年來一直處於1字頭低點，若央行持續升息，今年底的房貸利率可能重返2%以上。以實質經常性薪資4.1萬元計算，貸款千萬元的小資雙薪家庭，就得多拿出1人月薪的9%繳房貸，建議有意購屋者先盤點資產「壓力測試」，並以高標準估算購屋成本。

　　住商不動產從聯徵中心今年首季全台住宅貸款數據發現，貸款的平均建物面積從2017年的47.2坪下修至44.5坪，相當於少了一間臥房面積，創下13年來新低紀錄。儘管平均貸款利率1.46%也寫下新低點，不過第2季起房貸利率開始走升，未來買房子恐會「愈買愈小」。

　　大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，近5年來住宅的貸款鑑估值一路走高，今年首季平均鑑估值為1,215萬元，與5年前相比多出176萬元，顯示平均購屋門檻墊高。如今房價來到高點，利率再攀升，讓購屋貸款成本再提高，購屋族的房價負擔力將更加弱化。