工業區人口紅利 平鎮房市穩定成長

【網路地產王/綜合報導】平鎮區擁有近23萬人口，是桃園市第三大區，根據桃園市政府民政局統計，2022年3月底，平鎮區人口數為227,496人，僅次於桃園區及中壢區，排名第3，區內工業區帶來就業人口，近年人口持續呈現成長。

平鎮地理位置位居桃園中心，與中壢、八德、大溪、龍潭、楊梅相鄰，是桃園相當重要的生活圈，房市發展也與相鄰的中壢、八德息息相關，近年因雙北房價帶頭上漲，帶動桃園整體房價，其中平鎮區房價漲勢亮眼，近一年漲幅是全市之冠。

根據「桃園不動產e指通」(https://e91plus.tycg.gov.tw/)統計顯示，平鎮區近10年房價走勢呈現穩定成長，截至今年2月，平鎮區的新大樓(5年內)平均房價，較上一季上漲了27.1%，與2021年第一季相比，則上漲41.7%，成長幅度是桃園各行政區最高。

資料來源：桃園市不動產交易e指通網站(https://e91plus.tycg.gov.tw/)

海納廣告吳鼎超經理分析，平鎮房價基期相對中壢、桃園等地區低，目前正處於爬升階段，近年公共建設題材，如運動中心、親子館、公營幼兒園、公園改善計劃，以及「老街溪全流域整治計畫」平鎮段約9.6公里，規劃親水公園、自行車道及吊橋，打造平鎮為更完整適居的幸福城市。

交通建設方面，桃園鐵路地下化平鎮站預計119年通車，臨時車站將於115年完工，是區內重要的軌道建設，讓平鎮交通更加四通八達，吳鼎超分析，平鎮區內生活機能成熟，如大潤發商圈各式餐廳、小吃、金融機構、公園一應俱全，完整的生活及交通機能，以及平鎮工業區的就業人口所帶來的人口紅利，就是平鎮房價穩定上漲的硬支撐。

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