居住正義是「囤房差別稅率戶數級距」課稅的主要考量

居住正義是「囤房差別稅率戶數級距」課稅的主要考量

(中央社訊息服務20220608 16:43:05)嘉義縣政府8日針對研擬中的「囤房差別稅率戶數級距」提出說明，強調稅率訂定是以「居住正義」為主要考量。

嘉義縣初步擬定的「囤房差別稅率戶數級距」課稅標準，縣民除自住用房屋外，持有非自住用房屋2戶以下的房屋稅稅率是1.5％、3-7戶2.4％、8戶以上3.6％，其中持有2戶以下人數比例高達94.45％，稅率維持不變，4戶以上比例只有2.91％，且以建商居多，主要原因是新屋尚未售出，若大幅提高4戶以上的稅率，因擁有多戶數者以建商居多，未來建商會將稅的價差轉由購屋者吸收，有違「居住正義」精神。本案仍在研擬階段，縣府將廣納各方意見，提出適合發展中的嘉義縣最公平的囤房稅辦法。

嘉義縣產業發展佈局已上軌道，科學園區、馬稠後產業園區、中埔鄉公館產業園區、水上鄉南靖產業園區和民雄航太園區都已進入實質開發階段，業者 看好嘉義縣未來發展，投資者越來越多，未來居住需求勢必大增，為吸引更多嘉義青年返鄉及科技人才進駐嘉義，站在縣府立場，絕不希望看到房價有不合理的哄抬行為。

為滿足產業發展與平價的居住需求，嘉義縣政府配合中央針對弱勢民眾興建650戶只租不售的社會住宅，另因應嘉義產業蓬勃發展及青年返鄉，目前正研擬規劃興建平價青年產業住宅，目的就是要讓大家都住得起房、買得起房。

至於是否提高非自住用4戶以上的囤房稅率，由於建商是多戶數的主要擁有者，一旦稅率大幅增加，建商卻將價差轉價到購屋者身上，反而適得其反，也有違「居住正義」精神。

縣府強調，考量農業縣與都會型房價與發展型態的不同，稅率戶數級距主要是參考鄰近與嘉義縣同質性較高的縣市做法，作為制定稅率的標準，目前全案仍在研議階段，我們會繼續參考各縣市擬定的標準，未來再將草案送議會討論。