小資族購屋這樣必敗

撰文 / 運巢社社長倪子仁

小資族為主力的當前購屋市場，有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅，對小資族而言，總價低雖然負擔較輕，然而，購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢?購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢?

↑坪數小於15坪的小宅，少碰為妙。(圖/倪子仁提供)

一般而言新大樓的公設比約33％~35%之間，但小宅的公設比可能超過40%甚至更高，也就是說您買25坪的小宅，扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪，因為坪數實在太小，這種「鳥籠級」的小宅，建議還是少碰為妙，因為室內的生活機能及動線都不會太理想。

戶數多代表住家的複雜度也高，尤其小宅都是單身客或小資夫妻族，一個建案戶數如果超過百戶，等於是這個社區將有幾百人以上的住戶，加上如果基地小出入大廳只有一個，進進出出的住戶就好比公眾場所般進出人口眾多，居家的品質與安寧必定會受到某種程度的影響，所以應該避開全部都是小宅的大型社區，挑戶數少些單純點的「小而美」社區會比較好。

↑開發商應避免「殺雞取卵」坪數愈推愈小。 (圖/倪子仁提供)

倪子仁認為，低總價首購族為主的當前房市，總價不宜越壓越低、坪數越推越小。總價1,500萬元的產品賣不動了就推１,０００萬元的，再推不動了就推８００萬元總價的產品，倪子仁建議，這種等於是「殺雞取卵」的銷售方式不是房市的正常現象，建築業推案應該避免之。

倪子仁認為，低總價首購族為主的當前房市，總價不宜越壓越低、坪數越推越小。