2月新增房貸409億元　大減280億近1年新低

　　央行公布2月五大銀行新承作房貸統計，金額僅有409.43億元，月減279.18億元，減幅達40.54%，創下1年來的新低；房貸利率則是擺脫谷底，升至1.367%，為連續5月走揚，創下1年來的新高。

　　據瞭解，五大銀行2月新承作房貸金額大減，主要是季節性因素，包括2月較1月少6個工作天，以及農曆年剛過，年後進場購屋向銀行申請貸款，辦理手續也要費時1個月左右。不過，今年(2022)1到2月五大銀行新承作房貸合計1,098.04億元，與去(2021)年同期的957.89億元相比，仍增加140.15億元。

　　另外，從信義房屋大台北房價指數來看，大台北地區房價已連續21個月正成長，房價續漲也導致購屋貸款金額持續攀高。央行表示，房價短時間內上漲，與成本因素也有些許關係，像是今年1~2月建築工程材料平均年增率上漲12%、勞務漲7.1%，因此，現在房價雖然已從高點回落，但仍是偏高水準。

　　至於五大銀行的新承作房貸利率，2月份月增0.008個百分點，來到1.367%，央行認為，主要是去年央行找36家銀行開會，呼籲落實「差別定價」，近幾個月逐漸反映在利率水準。利率上揚0.008個百分點幅度不算太大，但已經顯示出督促銀行落實授信風險定價原則，使得購屋貸款利率逐月攀升的趨勢現象。

　　央行同時提到，3月已宣布升息1碼，存款與一般放款機動利率馬上跟進調整，而銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」，銀行4月就會調整所有不動產的授信利率，因此4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。