329檔期推案破7千億　新竹年增率翻倍成長

　　國內房市面對諸多變數，而建商推案信心依舊強勁，329檔期更是火力全開。六都及新竹縣市總銷金額突破7,000億元，創下近5年新高，其中新竹年增率更達142%，呈現翻倍成長。

　　今(2022)年房市面臨政策打房、俄烏戰爭、升息等不利因素，但具有重劃區及台積電議題的新北、新竹、高雄等地，扮演火車頭角色，推升房市案量再創新高。591房屋統計，新竹縣市今年329檔期推案約705億元，較去(2021)年大增400多億元，在全台主要都會區中增幅最大。

　　新竹除了竹北、湖口等地新案穩定供給，上市櫃建商愛山林、宏國建設也攜手在香山祭出造鎮大案「新竹帝寶」，約3,000戶、總銷約300億元，為新竹近年規模最大的開發案。而新北市329案量高達1,979億元，為六都最多，較去年成長25%，主要集中淡水、三重、新莊等地重劃區，達1,200億元，占新北市所有案量約6成。

　　至於南台灣高雄，今年329整體量能大增逾200億元，推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，特別是三民區剛性需求強勁，加上土地稀缺，近年幾乎無案可推，這次三地、國建分別打出「艾美國際城」、「國泰愛河案」，可望刺激買氣。

　　此外，「實價登錄2.0」自去年7月上路後，成屋實價揭露至門牌，預售屋成交價格也即時公布，讓預售屋價量更公開透明。永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市去年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，為台北市之冠，其次是中正區，價格差距超過4成；新北市則以新店區43.3%高居榜首。

　　永慶房屋表示，近2年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上揚，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度擴大。