移居蛋白區正夯！永慶：科技業設廠、房價低基期成磁吸關鍵

匯流新聞網記者徐以琳／台北報導

人口成長不僅是都市發展的必要因素，同時也是房市基本面，其中人口遷徙狀況更是判斷區域房市表現與增值潛力的參考。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，人口流動會受到眾多因素的影響，就業機會、社會資源豐富的地區會自然形成人口拉力；反之可能就會成為阻力與向外推力。

永慶根據七都民政局人口資料及內政部實價登錄資料進行比對，觀察2021年淨遷入人口排名前十大行政區，發現由新竹縣竹北市以4175人站穩人口吸力最強區。陳金萍表示，竹北之所以能奪冠，除了鄰近新竹科學園區，亦有當地居民購屋實力堅強的優勢，不僅未來房市可期，地區發展也預計會十分亮眼。

陳金萍說明，若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，共通點除了有科技業設廠、多有新興重劃區外，低基期房價的硬底優勢也使不少在蛋黃區就業的民眾選擇往「蛋白、蛋殼區」移動，以時間成本替代房價成本。

最後，陳金萍補充，目前雖因市場資金氾濫讓房市交易熱度維持一片榮景，但台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，因此社會人口遷入將成為支撐房市交易的重要條件。為此，她建議有意購屋的民眾不妨先參考人口淨遷入數據，以觀察行政區未來發展潛力多方了解房市。

照片來源：Unsplash示意圖、資料照片

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