北市最新房市溫度計　價高供給熱需求偏冷

　　國內房價居高不下，民眾購屋熱度降溫。台北市地政局公布最新房市指標溫度計，去(2021)年第3季住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下滑；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

　　去年第3季房市供給面受住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升等因素影響，構面分數由4.00分上升至7.25分，由偏冷的藍燈轉為偏熱的黃紅燈，高於前(2020)年同期綠燈5.50分、前5年均值4.00分及前10年均值4.13分，顯示近期市場供給轉趨熱絡，長期供給穩定成長。

　　需求面維持偏冷黃藍燈，受家戶購屋比指標下降影響，構面分數由4.00分下降至2.67分，與前年同期黃藍燈2.67分同分，低於前5年均值4.27分及前10年均值4.40分，反映近期市場需求仍保守；觀察前5年及前10年均值，長期需求微降。

　　2021年第3季交易價格面維持過熱紅燈，各項指標及構面分數皆持平，與前年同期同分紅燈9.20分，高於前5年均值8.63分，也較前10年均值8.16分提高，中長期市場價格走勢持續居高。

　　交易量能面部分，受疫情影響，買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降，構面分數由8.00分下降至4.67分，低於去年同期的黃紅燈7.00分及前5年均值5.42分，仍高於前10年均值4.48分，代表近期市場交易量能由由偏熱黃紅燈、轉為穩定綠燈，中長期市場量能仍維持走升。

　　此外，去年第3季負擔面維持過熱紅燈，各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期黃紅燈8.00分、前5年均值7.80分及前10年均值8.09分，相較前5年及前10年均值趨勢，顯示中長期住宅負擔仍高。