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央行打養地 土建融年限納入金檢

網路地產王/ 2022.01.22 00:52

網路地產王/綜合報導中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向,將以「打擊養地」為主軸,同時在此之下將有四個重點,除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏,以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法,第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。

網路地產王表示,央行的做法是希望降地”建商養地”,將養地是為炒作的前因 一;但實際上養地跟炒作並沒有甚麼直接關係。建商若被迫釋出土地,等於是增加新建案,並且是集中在相對短期,這樣對市場是好是壞,應該審慎評估討論,大量集中推案,反而更容易產生炒作。

央行發現銀行土建融案在借款期限拿捏標準不一,不少土建融案借款期限不僅三年,甚至長達五年;未來三年以上土建融案,除非面積大到千坪以上的大型開發案,否則銀行將限縮土建融案承作年限,央行也將列入金檢重點。

央行21日後陸續與土銀及其他銀行開會,關注的焦點都集中在合理期間的拿捏和切結書違約條款,央行希望能在明年進行新一波金檢前,蒐集更多土建融案執行的態樣,以讓央行對於建商是否養地更準確的依據。

目前的銀行對「合理期間」的認定仍有差異,有的銀行在土融案借款第二年末若仍未動工才會調高半碼利率,但有的銀行則會在最快土融借款第一年後就調高利率。


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