央行打養地 土建融年限納入金檢

【網路地產王/綜合報導】中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向，將以「打擊養地」為主軸，同時在此之下將有四個重點，除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏，以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法，第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。

網路地產王表示，央行的做法是希望降地”建商養地”，將養地是為炒作的前因 一；但實際上養地跟炒作並沒有甚麼直接關係。建商若被迫釋出土地，等於是增加新建案，並且是集中在相對短期，這樣對市場是好是壞，應該審慎評估討論，大量集中推案，反而更容易產生炒作。

央行發現銀行土建融案在借款期限拿捏標準不一，不少土建融案借款期限不僅三年，甚至長達五年；未來三年以上土建融案，除非面積大到千坪以上的大型開發案，否則銀行將限縮土建融案承作年限，央行也將列入金檢重點。

央行21日後陸續與土銀及其他銀行開會，關注的焦點都集中在合理期間的拿捏和切結書違約條款，央行希望能在明年進行新一波金檢前，蒐集更多土建融案執行的態樣，以讓央行對於建商是否養地更準確的依據。

目前的銀行對「合理期間」的認定仍有差異，有的銀行在土融案借款第二年末若仍未動工才會調高半碼利率，但有的銀行則會在最快土融借款第一年後就調高利率。

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