高雄火燒城中城，驚醒了危老民家居住安全的危機意識；房價高漲，激發了年輕人的高度民怨，都更地的改建過慢，則讓釘子户問題浮現。民氣真的可用，民間建築業者已不乏識時務者和正義之士，政府應鼓勵他們投入都更危老和社宅興建，趕快讓青年們圓安居樂業之夢。（圖/取自網路）
作者/黃丙喜(國家公益發展協進會理事長)
選舉愈近，政府就愈會把青年人的選票當回事辦。蔡英文總统、蘇貞昌院長最近經常電話部會首長詢問打炒房進度。青年房價之怒顯然端上了蔡政府的緊急施政要務。
房價打得下來嗎？
以過去三十年台灣三波房地產的漲跌來看，房價應該打得下來，問題在於政府願不願意認真地做。政治經濟學令人印象深刻的鐵律是，政府是左右市場的最大買家，也是糾正市場失靈的主要力量，對高度倚賴金融槓桿的房地產市場更是如此。
房價高漲是當前青年社會最大的民怨。台灣的政治結構是藍綠板塊已經近乎固化，青年和中間選民的游離才是左右勝負的票源。特別是那些過去六到八年間把票投給某些特定對象的年輕人，他們現在正值結婚生子的安身立命期，未來兩到三年的選舉中一定會用選票來表達情緒。全台的政治人物目前都充分感受這個房價之怒的壓力。
六都房價齊漲，甚麼世界！
「炒房之島」是台灣的新歪風。全台六都的房價經由法人投機客之不當炒作，台北市、新北市蛋黃區已經看不到每坪百萬元以下的新預售房價；新竹、竹北最近也炒到七、八十萬；台南、高雄借一個台積電設廠，一年就飆了將近一倍。這是甚麼世界！
內政部、公平會最近聯合到竹北、台南、高雄明察暗訪，搞清楚了炒房的暗黑手法，看明白了炒房的揪團對象，也經中央銀行、金管會、財政部、經濟部整合好了各項大數據稽核工具。只要行政院發號施令，稅率、匯率、利率齊下，民商法、行政法和刑法都來，炒作預售屋的金脈和不當賺取交易差價的黑手即使不斷，也會縮手！
國家公益發展協進會上月民調，高達六成三的民意支持政府用刑法來打炒房，抱怨房價過高者居然近七成，而且導致近五成民眾十年內沒有購屋的意願。
要打炒房，也要快蓋社宅
健全房地產市場，不能只靠政府的法令以及信用管制和税賦的打擊，加大市場面的供給也必須同時並行。大都會地區近年推動都市更新和危老改建，最大阻礙在於一樓佔用公設和頂樓加蓋之違建戶；他們貪心要把違建部分也要列入可換屋的坪數，不從則變成都更中頑固的釘子戶。
台北市長柯文哲、新北市長侯友宜最近硬起來了，選定；居民同意改建比率逾七成五以上的，優先折除違建，以阻斷非法換坪的不當預期。此舉贏得青年族群對市府推動居住正義的認同。
棒子、胡蘿蔔，待看成效！
加速推動都更和社宅，必須棒子和胡蘿蔔並行。政府的棒子是打擊違建，胡蘿蔔是放寬容積獎勵和提供融資、稅賦優惠，以及對於優先之個案給予各項專案之行政申辨協助，加速建照取得等。中央和地方政府現在也取得了難得的共識。
民氣真的可用。高雄火燒城中城，驚醒了危老民家居住安全的危機意識；房價高漲，激發了年輕人的高度民怨，都更地的改建過慢，則讓釘子户問題浮現。當此狀況下，民間建築業者面對當前房價亂象，已不乏識時務者和正義之士，政府應鼓勵他們投入都更危老和社宅興建，多元並進，趕快讓青年們圓安居樂業之夢。
作者簡介
黃丙喜，筆耕公共政策三十年，期許為國泰民安增動力，為社會公義添喉舌。
出身新聞媒體，而後轉任台灣大型和跨國企業，赴美獲管理學博士，先後在南洋理工大學、芬蘭厄爾托大學和台灣科技大學教授IMBA和EMBA學程，並任國發會、經濟部、衛福部等政府機構專案顧問，負責政策前瞻、國會溝通和危機管理。