【網路地產王/綜合報導】房仲全聯會表示，從去年下半年起，台灣房地產市場便已經提早出現報復性買盤，延續到2021年，加上全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際各大城市都出現房價大漲的現象，這已經不是單純由投資引發的上漲，打房政策都無法抑制這股買房熱潮。
這波海外資金匯回台灣，主要是來自「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，2年期限在2021年8月16日截止，共引導新台幣3,017億元的資金匯回，其中1,137億元從事實質投資。資金回流除了繁榮產業之外，更間接帶動了股市上漲，股市獲利再延伸轉換到房地產，購屋需求整個從年初旺到年尾。
房地產政策面，在2021年也是大動盪。主要是實價登錄2.0版及房地合一稅2.0版，同步在2021年7月1日實施，將預售屋納入實價登錄的範圍，並嚴禁紅單轉售，管制短期紅單轉售炒作房價；房地合一稅則將獲利課予重稅的時間，從原來的1年及2年，延長至2年及5年，杜絕短期獲利移轉炒作房價。這兩大政策框限短期交易時間，打消置產投資轉手的意願，換句話說，即便房價上漲，短期內再釋出轉手的頻率降低許多。
上述兩大政策實施約一季之後，房市熱度並未降溫，政院於是再度端出囤房稅，台北市、宜蘭縣及連江縣，早在數年前便已實施，其他縣市並未跟進；2021年第4季，財政部找來房價顯著波動縣市包括六都及新竹縣市稅捐處開會，建議適度採用現行房屋稅差別稅率（即囤房稅）。其中新北市、桃園市、台中市、高雄市等四都與新竹縣市皆在會中表態，將「努力跟進」訂定囤房稅率，預料四都及新竹縣市，將在2022年下半年跟進實施，後續所衍生對租金及房價的影響，應繼續觀察。
為遏止炒作亂象，內政部12月13日宣布將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，且只要修法通過三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，並溯及既往。此法若通過，對預售屋行銷將產生重大影響。
2021年房市交易熱絡，從買賣移轉登記棟數的增加便可驗證，2020年全年已經達到32.6萬棟，2021年前10月較2020年同期增加7.3%，預料全年將會再創下103年以來新高。房市買氣升溫，也延伸到過去長期被詬病的待售空餘屋，在2021年也是大幅下降，空屋數下降至81萬戶，約佔稅籍戶數9%，以是歷史新低；新建待售餘屋也減少到7萬戶左右，也是2016年以來新低，買氣旺盛可見一斑。
在房仲業部分，因為受到疫情影響，配合政府防疫政策，許多年度活動都不得已延緩，直到下半年疫苗施打率上升，疫情有效控制，活動才逐漸恢復。2020年新冠肺炎疫情初進入台灣，受到疫情影響民眾捐血意願略為下降，房仲業依然捐出15,756袋熱血，為不安的社會增添正面能量。2021年度「820捐血活動」如期舉辦，總計全台共捐出2萬1,840袋房仲熱血，再度創下新高，7年來累積捐出超過7萬袋，回饋義舉獲得社會高度認同。
最後在服務工具方面，在2021年也有突破性發展，主要是因應疫情需要，在宅看屋的需求大增，激化數位化線上作業系統及工具的發展及普及性，虛擬VR看屋普遍大增，從照片升級到VR，從被動看屋升級到主動看屋，加上元宇宙的概念已經逐漸成熟，未來在看屋及遠距互動上，還有很大的發展空間。
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