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中永和「土地公」進軍北市 手握3蛋黃案:火速危老有心法

好房News/ 2021.12.30 23:36
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
擅長都更危老的建商,也跨向台北市進行整合推案。中永和老字號在地建商漢皇集團,素有中永和「土地公」之稱,已興建多處社區,今年928檔期開案的新北環狀線中原站附近「欽禾」,6字頭房價順銷。展望未來,漢皇在雙北地區握有約600億元案量,將在2022年起接續推出。
 
漢皇集團副董事長孫鼎翔表示,漢皇集團多年深耕於中永和地區,近年逐漸開花結果,接下來公司每年都將維持百億以上推案量體,包括基地面積達7176坪的「永和大陳社區案」是與新北市府合作的都更案,總銷達360億元。
 
中永和起家的漢皇集團,已跨足台北市快速整合3個蛋黃區危老案,漢皇集團副董孫鼎翔為二代接班。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
漢皇孫鼎祥。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
除此之外,分別在中和景安站附近、新店輕軌K8站附近,將推出總銷共約30億元的兩個危老、都更案。接續還有永和永安市場旁危老案、光復街都更案、中興段都更案與中和雙和醫院對面自建案等,合計總銷超過300億元以上。
 
而首度跨足台北市的三案全為危老案,分別位於中正區重慶南路、武昌街口,和大安區光復南路以及信義區基隆路。孫鼎翔指出,北市武昌街危老案,基地面積303坪,預計2022年7月推出,光復南路案已經送建照,至於基隆路案基地面積450坪,以上危老整合時間約2至3年,展現公司擅長開發整合的能力優勢。
 
不過,他也點出現在建商最大隱憂,就是工料雙漲,對於合建案與地主分回比例若談好,會啃食獲利,至於央行針對建商緊縮銀行,孫鼎翔認為的確對中小型建商較有影響。至於跨足北市後,是否會再擴大獵地範圍?漢皇預計至少這10筆建案去化後,再評估跨出雙北地區。
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