好房網News記者林和謙／台北報導
央行公布今（2021）年11月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為719.06億元、比10月增加89.5億元，新增房貸金額也創下近6年來單月新高；至於11月房貸利率與10月持平為1.351%，仍處於低檔，央行經研處表示，因銀行會對於較多優質客戶或首購族給予較低利率，有所關聯。
央行統計，今年11月五大銀行新承作房貸金額719.06億元，創下2016年1月以來近6年新高，而2015年12月的承作房貸金額為864億元；央行經研處副處長蔡惠美指出，房貸金額創高點，與11月六都買賣移轉棟數月增9%以及新成屋整批分戶貸款增加有關；她進一步分析，房貸金額高，也與房價攀升、交易量增加也有關係。
國內房產熱度看來持續攀高、房價也續漲，打炒房政策有效嗎？蔡惠美表示，央行祭出這幾波選擇性信用管制，不是要管控房市，而是希望銀行信用資源不要過度流向不動產貸款、銀行須謹慎注意授信風險，而政策實施後的成效也不會太快顯現。她指出，國內這波房地產熱潮，與台商回流與投資有關，因為廠商擴廠、廣建廠房，比如台積電從北到台南、高雄投資，都會增加當地就業人口及居住需求，產生外溢效應。
而11月房貸利率與10月持平都是1.351%，央行經研處表示，主要與優質客戶比如軍公教人員，銀行會給予較優惠利率，另外對於首購族也會有較低利率。
至於今年11月份六都買賣移轉棟數部分，台北市月增10.79%、年減17.12%；新北市月增10.71%、年增17.63%；桃園市月減0.02%、幾乎與上月持平，年增則是3.48%；台中市月增8.85%、年減8.26%；台南市月增8.21%、年增7.7%；高雄市月增15.6%、年增26%；六都11月合計月增9%、年增5.53%。而今年前11月六都年增7.33%；由此觀察發現，高雄11月的月增15.6%及年增率26%都是六都之冠，可見區域房市火熱，買賣量能強，加上外來投資客到高雄炒作房市、建商搶購地及大舉推案，連帶使得高雄地價與房價都攀高。