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央行打房下有對策?專家點出炒房客都玩這3招…業者私下都在笑!

好房News/ 2021.12.25 17:44
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市近年如脫韁野馬,政府頻頻大動作打炒房,央行日前再推第4波打炒房政策,包括自然人買高價房貸及第3戶以上房貸最高成數降為4成、購地貸款最高成數降為5成,以及餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。不過看在專家眼裡卻悲觀認為只是「杯水車薪」。
 
房產專家Sway在臉書上發文,認為炒房客主力集中在「預售屋炒作」,其實根本沒輪到貸款,也直言第3波的貸款5成,與第4波的貸款4成「差異根本就不太大,這只是杯水車薪等級吧」。他更點出目前炒房客主要應對政府打炒房政策的3大方式。
 

 

政府頻頻祭出打炒房政策,但專家卻悲觀認為只是「杯水車薪」。示意圖/pixabay
網友三年後將前往雙北工作,不知該買在台南還是雙北。示意圖/pixabay

 

 
第一種為「超長訂單」,Sway指出,由於現階段法規規定「轉紅單」會被罰,下有對策索性祭出「長訂單」來掩耳盜鈴。更有消費者出現購屋糾紛,訂單長達3個月都無法簽約,建商卻說要漲價,消費者被「黑吃黑」卻不敢去檢舉自己玩紅單。
 
第二種則是「預售屋轉售」,Sway表示,部分炒房客眼看內政部禁售令殺出,但又不確定到底會不會過關,認為「避風頭也死不了,頂多沒賺」,於是零獲利殺出的情況越來越多,雖然白忙一場,但是安全過關。禁售令難以對炒房客造成致命打擊。
 
第三種則是「5年以後再賣成屋」,由於房地合一稅2.0高稅率拉長持有期到5年,對於炒房客來說交屋就是套牢,但真的在房價內含稅金,也會擔心買方不一定埋單。Sway表示,部分炒房客便會選擇利用人頭登記房子,繼續使用寬限期,「這時老爸、老媽、老婆、兒子、女兒的人頭,就是最好用的第一戶」,對於炒房客來說依然殺傷力不足,直言:「你不知道現在業者私下都在笑嗎?」。
 

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