好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市近年如脫韁野馬，政府頻頻大動作打炒房，央行日前再推第4波打炒房政策，包括自然人買高價房貸及第3戶以上房貸最高成數降為4成、購地貸款最高成數降為5成，以及餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。不過看在專家眼裡卻悲觀認為只是「杯水車薪」。
房產專家Sway在臉書上發文，認為炒房客主力集中在「預售屋炒作」，其實根本沒輪到貸款，也直言第3波的貸款5成，與第4波的貸款4成「差異根本就不太大，這只是杯水車薪等級吧」。他更點出目前炒房客主要應對政府打炒房政策的3大方式。
第一種為「超長訂單」，Sway指出，由於現階段法規規定「轉紅單」會被罰，下有對策索性祭出「長訂單」來掩耳盜鈴。更有消費者出現購屋糾紛，訂單長達3個月都無法簽約，建商卻說要漲價，消費者被「黑吃黑」卻不敢去檢舉自己玩紅單。
第二種則是「預售屋轉售」，Sway表示，部分炒房客眼看內政部禁售令殺出，但又不確定到底會不會過關，認為「避風頭也死不了，頂多沒賺」，於是零獲利殺出的情況越來越多，雖然白忙一場，但是安全過關。禁售令難以對炒房客造成致命打擊。
第三種則是「5年以後再賣成屋」，由於房地合一稅2.0高稅率拉長持有期到5年，對於炒房客來說交屋就是套牢，但真的在房價內含稅金，也會擔心買方不一定埋單。Sway表示，部分炒房客便會選擇利用人頭登記房子，繼續使用寬限期，「這時老爸、老媽、老婆、兒子、女兒的人頭，就是最好用的第一戶」，對於炒房客來說依然殺傷力不足，直言：「你不知道現在業者私下都在笑嗎？」。