【網路地產王/綜合報導】不動產交易包括有買賣、承典、交換、贈與、分割等數種形式，交換互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）
屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，兄弟二人分別持有2棟各1/2之房屋，經協議交換，需要申報契稅嗎？
財稅局說明，不動產如果有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都要申報繳納契稅。由兄弟分別持分共有的兩棟房屋，經協議互相交換為各自持有1棟房屋的全部持分，即應由雙方交換人訂定交換契約書，向房屋所在地之稅捐稽徵機關所屬分局申報繳納交換契稅。
財稅局特別提醒，兩棟房屋互相交換，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，若非等值交換，雙方除按交換契稅2%核課外，差額部分應按買賣或贈與稅率6%核課契稅。
另一案例提供參考，駱先生將名下土地與妹妹的房屋交換，發現土地增值稅與契稅皆須申報繳納，非常納悶的詢問稅捐處？經高雄市稅捐處表示，土地或房屋所有權移轉，無論代價是否相當，應依法申報繳納土地增值稅及契稅，而土地增值稅的納稅人若是有償移轉為原土地所有權人，若為無償移轉就由新所有權人繳納，駱先生以土地交換取得妹妹之房屋，如房屋與土地價值相當，則駱先生應就承受之房屋申報繳納2％交換契稅。
如房屋與土地價值不等（房屋＞土地），有給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％買賣契稅，如未給付差額，則駱先生應就差額部份另外繳納6％贈與契稅；至於以房屋交換取得土地者，因土地已開徵土地增值稅，故免徵契稅
該處亦呼籲土地所有權人，以土地與他人房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題;如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。
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