好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著新冠病毒新型變異毒株Omicron的出現，全球股市震盪，許多國家再採鎖國，原本預期升息或緊縮貨幣政策，以對抗通膨，但各國央行面對疫情變化「鷹鴿不一」。國內許多不動產業者也直言，熱錢不退場，房市不退燒，引發許多人擔憂，資金面若如脫韁野馬過度奔馳，物極必反，硬著陸就糟糕了。
面對房市過熱現況，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源點破，建商現在不宜把政府的仁慈當無能，也不宜把政府維穩當無力，畢竟政府現在仍然手持屠龍刀，胸懷如來心，因為全世界央行追求經濟穩定增長，比較希望軟著陸，否則最近的中國硬著陸，大家願意嗎？
熱錢狂襲，引發房價飆漲，不動產估價師給政府七項資金防堵建議。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
他形容，物極終必反，諸事無絶對，如同蹓狗線，脫韁野馬過度奔馳，終將回歸變動。「還記得蔣經國買醬油和醋的故事嗎？雖說發財是自由的發財，用錢是自由的用錢，但發財賺錢要正當，用錢要恰當。」雖然許多政府政策是短期現象，但在短期而言，依然有效。
陳碧源也強調，議題形成、政策討論時最有效，因為對投資人而言，那是風險，一旦確定或實施了，所有的政策都只是成本，差別僅是能否轉嫁及轉嫁程度。他先前也剖析，這波房市狂飆，低利率、炒作非主因，而是熱錢太氾濫，因此政府如何控管資金面，就是要點。
陳碧源提出七點建議，第一、像抓外匯一樣，查購置不動產資金流向、抓人頭、要求切結最終受益人的方式；第二、擴大貸款成數的限制到非購置不動產的所有不動產申貸案；第三、金檢及管控估價，訂定實施委外估價標準及制度，以免央行管控放貸成數時，卻可能有金融機構「陽奉陰違」，自行鑑估價、拉高偏離市價，如同現行地價稅率，地方政府自行調降公告地價一樣。
第四、嚴查不動產貸款每月還款來源及轉帳來源，以避免人頭帳戶，並避免放貸過度集中；第五、買房（含預售屋）必須有外部資金承諾書，並避免過度同一資金的炒作；第六、預售屋買賣不得轉讓第三人；第七、建立預售屋管理及買賣戶數總歸戶。
陳碧源提及，全球熱錢海嘯退場前，唯有避免短期間過度資金過度流向不動產市場，才能讓市場配合經濟實體面，更能穩定發展。
◎推薦閱讀：