好房網News記者林和謙／新北報導
身為六都之一、又是全國人口數最多的新北市，積極推動三環六線捷運建設、諸多重劃區的規劃與開發，以及產業豐富、工作機會多，都帶動居住人口，房價也往上，且近年包括較外圍的區域房價都攀升。以鶯歌區來說，房產學者根據清華安富房地產指數作分析，統計出鶯歌近8年房價漲了達4成。鶯歌在地房市業者也很有感，透露從今（2021）年初至今，當地房價漲幅真的不小。
以清華安富房地產指數作統計及分析，從2013年1月到今年6月，8年多來，新北市鶯歌整體房價漲了4成多，三峽及樹林的漲幅也來到4成與3成，可見近幾年三鶯地區的房市熱度升高。
其中三鶯線捷運建設進度已破5成、工程順利，預計2023年完工，可說是帶動居住、房市利多的因素之一。新北市地政局地價科科長歐彥熙指出，三鶯線捷運建設興建中，帶動區域像是樹林、鶯歌的房價上來，也對於三峽北大特區近年的交易居於穩定。
鶯歌的推案熱區，像是鳳鳴重劃區，未來有鳳鳴火車站、三鶯線捷運LB12鶯桃福德站，未來交通機能便利；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店資深業務曾先生表示，目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過25萬到近30萬，一些較早期購買者，近一、兩年轉手都有獲利。
另外鶯歌尖山路近幾年推案也頗熱，目前區域內約有近20個案子，不少大樓社區都已蓋好也有住戶入住，曾先生指出，該區域已有自成小商圈，年底將有全聯進駐開幕，此區域房價目前多落在2字頭，有些案子若視野不錯、建案口碑佳，也有產品往3字頭靠攏、甚至到3字頭初。尖山區域住戶，要開車上國道3號三鶯交流道不遠，未來離捷運三鶯線LB08鶯歌車站也算近，要到鶯歌火車站搭車也便利。此外，鶯歌整體房價上漲真的有感，從今年初至今，單坪房價平均就貴了約4萬元。