好房網News記者林和謙／台北報導
台北市新奇岩社會住宅今（2021）年完工，7月招租時吸引1665位民眾搶288戶，中籤戶預計11月1日入住，但住戶陳情，交屋時發現多項缺失，施工品質不佳，如陽台門無法推到底，牆壁、木門裂縫，鑰匙孔鏽蝕，鞋櫃過淺、放置鞋子無法將櫃門關上，房門歪斜等缺失狀況，讓台北市都發局局長黃一平認為，不能接受這樣的品質，要求廠商改善。立法院法制局專家則指出，社會住宅推動不只是衝數量、蓋房子，作為都市政策的一環，事前規劃與研究的過程不可少。
社會住宅強調「只租不售」，主要不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧在市場上難以找到居所的弱勢者，以低於市場租金及多元住宅型態，並搭配社會福利措施輔助，是一種政府扮演補助角色的住宅公共投資。
內政部指出，去年底前中央與地方共同協力達成第一階段直接興建社宅4萬戶；內政部也啟動第二階段，責成營建署盤點全國土地，國家住都中心提前規劃並負責新建，由中央承擔未來興建社宅的主力，國家住都中心也順利於今年上半年完成6,283戶招標，預計於今年底國家住都中心將完成15,000戶招標，再與地方政府預計完成5,354戶，合計共2萬戶，以推動達成本年度新增2萬戶社會住宅目標。
對於社宅的興建與管理，立法院法制局研究員黃華源表示，社會住宅推動不能只追求「量」成長的迷思，依照《住宅法》第5條第3項規定，應先針對當地居民的需求作調查，如此才能因地制宜、符合需求，打造出符合當地居民可接受的社會住宅，而減少反對的阻力。社宅推動不只是衝數量、蓋房子，作為都市政策的一環，事前規劃與研究的過程不可少，須透過居住調查，採因地制宜方式，回應當地的需求，並邀請民間人士共同參與規劃，才能發展出永續多元的社宅。
黃華源指出，社會住宅政策要建立嚴謹的監督制度，一定要做好施工期間逐期的施工監督，工程必須依照設計圖樣、施工規範詳實施作，若有不符之處必須立刻檢討改進，最後驗收時要組成驗收小組，仔細驗收，若有不妥的地方，必須嚴格要求廠商限時改善，以維持住宅品質。
此外，為避免過度集中弱勢者住在同樣的集合住宅，可能讓人產生入住貧民窟的印象，因此依《住宅法》第5條第5項規定，合理分配經濟或社會弱勢者入住比例及區位分布，且社會住宅經營最重要的是在管理問題；黃華源分析，從管理的角度來看，同一社區的社會住宅，最好都是同一族群，例如全部都是大學生、年輕夫妻或是銀髮族等，依據不同的族群，訂定不同的管理規約，而且成立管理委員會或自治團體嚴格執行，維持整體社區的整潔、安全，嚴重違規者，就須強制搬離，以維持社會住宅一定的居住品質。