台南市「囤房稅」經議會三讀通過 111年7月1日施行

（台南新聞）【記者陳聖璋／台南報導】為健全房市，引導社會資源的有效運用，台南市政府擬具「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（囤房稅制），30日經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，將自111年7月1日起施行。

台南市政府財政稅務局表示，囤房稅制修正重點如下，一、持有本市非自住房屋1戶者，每戶1.5%；2至3戶者，每戶1.8%；4至5戶者，每戶2.4%；6戶以上者，每戶3.6%。

二、公有房屋供住家使用、勞工宿舍及地上員工停車場、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有、繼承應有部分及單獨繼承2戶以內者、符合「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條規定之租賃住宅等房屋予以排除適用差別稅率，按1.5%課徵。起造人持有待銷售住家用房屋，於起課房屋稅3年內未出售者，按1.5%課徵；3年以上未出售者，按2.4%課徵。

財稅局表示，本次修正法案對於供自住使用者，其本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內仍維持1.2%優惠稅率絶不受影響。但持有非自住房屋者，持有1戶者仍維持1.5%課徵；持有2至3戶者，由1.5%調高至1.8%；持有4至5戶者，調高至2.4%；持有6戶以上者，為3.6%，使有能力擁有較多房屋者，多負擔一點稅，並針對非屬囤房性質房屋及可能的租金轉嫁問題，均已設計相關配套措施。

另外，考量因繼承取得者恐受波及，爰修訂單獨繼承2戶以內者亦可排除適用差別稅率。以台南市110年房屋稅課稅人數約56.4萬人，受影響人數約9千多人，占全市房屋稅課稅人數約1.65％。

財稅局說明，此修正法案曾於108年經議會撤銷，為使囤房稅制更臻合理及符合民意，本次提案前已積極溝通，尋求社會各界共識及支持。

台南市推動囤房稅經多方努力，雖未如預期以市府原規劃版本通過，但最終仍獲議會支持，以政黨黨團協商版本通過修正法案，以建置多屋族多繳稅的量能課稅觀點，已展開一個起手式，也代表著市府平抑房價的決心。

透過與中央攜手合作多管齊下，藉由中央的房地合一所得稅2.0、金融貸款管制措施及實價登錄2.0，地方施行囤房稅，並嚴加取締紅單交易，打擊炒房，希望讓房市回歸健康發展的基本面，使全體市民共享市政發展的成果。