匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導
科學園區不僅是產業聚落的象徵，也是引流廣大就業人口，拉抬區域消費力，支撐房地產市場的動能。立樺建設指出，繼內湖科學園區、南港軟體園區成功開發，北投士林科學園區被視為台北市科技廊道最後一塊拼圖，而北士科上萬人口是房產市場紅利，加碼了石牌的房市潛值。
北士科周邊密集的生醫資源，具備豐沛醫學中心及醫護系所的區位優勢，且有圓山新創聚落、生態社子島計畫加持，不少重磅建設匯聚於大北區，產業開發量能、嶄新的市容街廓，建設公司預估，該區域可能與台北東區分庭抗禮，主導大台北未來發展。
其中，北士科占地超過90公頃，橫跨北投、士林二大行政區，是台北市唯一可供產業大型開發的園區，預期創造3.5萬個就業機會，年產值超過200億元，除了華固創富中心、VOLVO服務中心、軟橋裕花園等相繼完工後，仁寶、康舒、新光人壽、士林電機、味丹企業、中鼎集團及士林紙業也陸續進場卡位。
在建商、各大企業競價之下，儘管園區內機能尚未成熟，但是區內僅有的15公頃住宅土地的購地每坪行情已從150萬元飆升至260萬元，未來3位數房價可能成為常態，甚至有機會站上120萬元。
立樺建設分析，生活、生態、生產密不可分、息息相關，然而北士科機能尚未健全，未來進駐的企業需仰賴鄰近的天母石牌生活圈，就近享用石牌商城與天母異國美食，亦有榮民總醫院、振興醫院等醫療資源，加上薇閣名校、歐洲學校、石牌國中小學區，以及軍艦岩、磺溪水岸綠地、捷運綠帶步道等綠地，對外則可透過捷運石牌站一線串聯信義、大安、中正、中山等蛋黃區。
耕耘北市多年的立樺建設，選址捷運石牌站一號出口前，整合出近千坪土地，推出天母常玉，打造地上33層制震建築，高樓層可眺望關渡平原、北士科遼闊視野，是天母石牌地區指標個案。該建設公司主力規劃31、52、78坪，吸引不少在地醫師群、注重教育的家庭、以及企業主買家置產或換屋。對比北士科的開案價，石牌房市不只擁有北士科的未來人口紅利，更有市中心的繁華、明星學府，補漲後勢看好。
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