好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台南房價真進入主升段？成軍以來首度推案的勝聯開發，今年4月在台南市北區鄭子寮重劃區推出「西門大院」，今（12）日與大陸工程簽下營造工程契約，這也是大陸工程首度在台南執行的營造案。對於該案的銷售概況，代銷業者提及已銷售95%，目前更從開案時每坪開價35萬元，上調至每坪45萬元。
新興建商勝聯開發是由約10位股東合資，包括勝聯開發會長李志能，長期多在大台北地區進行營建營造業務，勝聯開發總經理翁志聖曾任亞昕國際開發總經理與將捷文創實業（新北市BOT滬尾藝文休閒園區總經理）；此外，李志能之子李俊憲年僅24歲，也從美國學成歸國，擔任特助。
勝聯開發總經理翁志聖（右）與勝聯開發特助李俊憲，談台南房市價量齊漲現況。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
「西門大院」基地面積1169坪，是兩年前向地主購得，基地位於台南北區西門路四段、文成路三段與育成路，總戶數276戶含6戶店面，坪數為24至52坪，原本4月開案時，總銷38億元，每坪開價35至40萬元，如今短短半年，總銷上調至42億元，每坪開價45萬元。
負責開案銷售的聯碩地產業務部經理林三吉表示，目前已經銷售95％，且陸續有揭露實價登錄，許多客群看好大台南未來，因此能夠接受每坪40萬元的價值。翁志聖也補充，未來台南與高雄將串聯產業科學廊帶，包括南科、沙崙，延伸到高雄路竹與楠梓，並不擔心台積電高雄設廠，奪走台南風采，目前也積極將在台南推出第二案。
「西門大院」預售屋實價登錄。圖／取自內政部實價登錄網
對照實價登錄資料，截至目前「西門大院」總共有222筆登錄資料，最貴單價每坪42.9萬元，罕見為3樓戶，為44.04坪含1車位，總價1715萬元，在9月成交。最便宜單價則出現在8月，每坪30.2萬元，坪數31.32坪、總價852萬元。
林三吉提到，該案包括工程師或在地醫師、高資產族群有購買，主要以在地客為主。目前價格衝上4字頭，頗有「領先突破」盤勢，近一步觀察北區價量，根據Ctop不動產專業網數據，北區7月大樓與華廈產品房價中位數為每坪18.7萬元、平均數為每坪19.5萬元，其中，有7成的交易落在每坪14至24萬元。買賣移轉棟數部分，北區10月為144棟，較9月減少43棟，但較去年同期成長14.29%。
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