好房網News記者黃暐迪／綜合報導
近日有民眾根據內政部公布的「房價指數」進行探討，從不動產資訊平台提供的資料顯示，2021年全國房價「可能成交指數」Q2從129.86小幅下滑至129.45，但到了Q3卻突然呈45度往上攀升，大幅提高到134.69，一夕暴漲的房價讓民眾實在不解，更大嘆「到底發生什麼大事了？」。
不少網友就指出，元凶是「通膨」問題，另外也有民眾提及缺工及營建成本上漲，導致建商把多出的費用轉嫁到消費者身上，所以讓房價逐步堆高，對此房產專家胡偉良也分析他的觀點。
胡偉良表示，在談房市未來之前，大家先記住房市未來價格的走勢取決於幾個因素。
一、經濟復甦
房市未來發展的前提是「疫情獲得控制」。胡偉良認為，只有疫情控制住了，才會出現新的經濟流動，帶來經濟體的正常運轉，也才會帶來房市真實的買賣需求。
二、房價預期
影響價格走勢的，永遠都是「預期」！民眾在憂慮當前通貨膨脹的情況下，已把房產當成對抗通膨的最有利工具，這已造成房產的需求大增。
三、政府政策
政府對房地產的態度會影響政府的房地產政策，而當前的政基本上是打炒房的。在目前情況下，政府打房的對象是投機客，是有限度的打房，因為也打到了小型建商，所以供給與需求都同樣的受到影響，因而對房價的影響不大。
四、資金流向
2020年半年，台灣率先控制住了疫情，但是病毒卻依然在國外肆虐，使得出口反而更加順暢，加上中美貿易衝突加劇，導致很多大陸台商資金為了避險開始返回台灣。當社會上的閒置資金增多後，一旦遇到有利可圖的資產，資金就會一窩蜂的奔向那裡，尤其在通貨膨脹日益顯著的當下。
五、人口變動
成交量和成交價是影響價格的最直接因素，而帶來資金的就是人口！
