「房價讓我們的孩子躺平了！」一語道破現在高房價對青年族群的衝擊。政府對於青年和弱勢族群的住宅需求，要用公共資源去滿足，而不是一味地打炒房。(圖/取自網路)
作者/黃丙喜(國家公益發展協進會理事長)
躺平，好嗎？累了當然要休息一下，以迎接明天新的工作；但是，如果買房這件事是「死了心的躺下」，就值得探討了，特別是政府部門不能視而不見。
2017年，到香港和澳門參加國際產學會議，那時兩地的房價都在狂飆，建商們個個喜上眉梢，學界則憂心不已。香港那時的房價飆到世界第一，平均每個人要不吃不喝十九年半才能買間公寓。沒想到，這樣高的房價所得比，現在居然也在台灣發生了。
台灣房價所得比，高到世界前段班了！
最近常拿「房價讓我們的孩子躺平了，怎會這樣？」問大學的教授們。他們的答案幾乎是：深有同感，切中時弊，一語道破現在高房價對青年族群的衝擊。不少教授正值退休年齢，孩子也都到了成家立業的時候。他們紛紛搖頭，說出心事：如果不給孩子支持，下一代是連套房都沒得住的。
「對啊，不要說孩子了，像我們已工作多年，想要買間大台北地區的房子也都很難。」不少企業界和教育界的科長級主管如此感嘆。他們買房，多半也靠父母輩給頭款支持。
「孩子躺平了！」原因複雜，不能只歸因高房價；長年實質薪資停滯，使得房價所得比惡化，也是主因。高房價和低薪資連動，致使青年族群不婚、不生、不養，已經變成國家的安全危機了。
打炒房，不是政府唯一對策！
如何扭轉乾坤？兩位退休的財政部長認為，中央銀行、金管會、內政部和財政部正在加大力量打炒房，但市場供需也要跟上。特別是，房屋市場應該順應社會經濟、人口結構和居住習慣的發展，不能停留在傳統的單元思維。尤其針對青年族群，要善用政府統合土地、貸款、税賦的資源，建築合於他們結婚初期適用的房子。
「沒錯，只要市場透明真實，市場交易應該放手讓市場供需決定。」企業界的看法是，現在台商資金回流，除投資於股市外，房地產也是重要的資金流向，政府應該樂觀其成，因為，這是市場自然的供需法則。政府對於青年和弱勢族群的住宅需求，要用公共資源去滿足，而不是一味地打炒房。
政府標售土地，才是領導地價和房價飆漲的主因。建築界也有不滿，他們上書蔡總统注意此事。政府最近標售的土地都是天價，這樣房地產的價格怎能不水漲船高呢？
「若年輕人的經濟問題無法解決，也會影響台灣的再民主化。」一位前文化部次長說：「解決青年住宅問題，政府要做的是像新加坡政府一樣，大量蓋社會住宅，低價或補貼提供首購族。以現在房價再怎麼打，年輕人還是買不起，結果反而把房地產業及經濟發展都一起打趴！」
沒有交易正義，哪來居住正義？
隨著最近房價飆漲，代銷和房仲市場也頻頻傳出業界資訊不透明，大賺買賣差價的情事。三位大學教授異口同聲說，這是違背公平交易法令和職業倫理的行為，政府應該加强監管。
交易正義是指在房地買賣的過程中，負責鑑價、代銷、仲介等提供交易服務的相關業者，應該本諸企業倫理和職業道德，給予買賣雙方有關物件品質、價格的透明、真實資訊，不能誤導買賣雙方，也不能有任何欺瞞的行為，善盡居中代銷和仲介的專業和本份，妥善達成買賣雙方都滿意的服務。
總而言之，房價上漲的主因在貨幣寬鬆、利率太低、通貨膨脹，當然租稅太低也是問题。當台灣家戶住宅擁有率高達87%時，針對還沒房的13%人，提供他們可承擔的住居，才是符合居住正義的大禹治水之道。
作者簡介
黃丙喜，筆耕公共政策三十年，期許為國泰民安增動力，為社會公義添喉舌。
出身新聞媒體，而後轉任台灣大型和跨國企業，赴美獲管理學博士，先後在南洋理工大學、芬蘭厄爾托大學和台灣科技大學教授IMBA和EMBA學程，並任國發會、經濟部、衛福部等政府機構專案顧問，負責政策前瞻、國會溝通和危機管理。