好房網News記者林和謙／台北報導
央行公布今（2021）年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額555.52億元，月增120.51億元，且房貸利率1.346％、創下歷史新低。央行經研處官員表示，對於9月房貸利率探低點，5大銀行業者有透露因一些優質客戶較多，所以提供更優的貸款利率；不過央行不斷提醒各銀行注意授信風險及定價原則，預期10月利率應不會再降。
央行經研處官員分析，民營銀行積極搶攻房貸業務，確實也影響五大銀行，各家銀行在房貸業務上競爭激烈，因此對於優質客戶推出優質房貸方案及利率，加上一些銀行的整批分戶貸款增加，利率也較低，都使得房貸利率往下。
央行經研處官員指出，五大銀行業者透露，最近因為不少首購族、軍公教人員購屋申辦房貸，銀行評估申貸民眾的收入穩、還款能力佳，也會給予不錯的房貸利率，這也與9月利率探低有關，由此也看得出市場上剛性需求的純自住客蠻多。而許多首購族第一次買房，多想要找公營銀行申辦房貸，覺得比較安心與穩當。
銀行看申貸的客戶，很注意其每個月的收入、金流穩定，如果是某個月收入相當高、但下個月收入很低，對於這樣的客戶、銀行並不放心。銀行看重客戶每個月有穩定收入可支付貸款與利息。
雖然是利率自由化的市場，不過央行經研處官員強調，房貸利率走低、恐讓炒房現象更嚴重，因此央行10月初也找來36家本國銀行與信用合作社聯合社開會，提醒業者要確實落實授信風險差別定價原則、不要削價競爭，也不得以不合理定價招攬及從事授信業務；而對於購買第2戶、第3戶客戶，房貸利率必須調升。