店面投資懶人包 五個重點找到金雞母

【網路地產王/綜合報導】利率持續低檔，資金轉入房地產，地產投資金雞母-店面，也在此波熱潮中受到矚目，如何找出適合投資的金店面？「英捷雲集」銷售楊經理，有以下五點建議：

1. 地段
   各區域中的主要幹道，人流、車流最多，如北市忠孝東路、各區域中的中山路、中正路等，都是店面最有價值的路段。

2. 知名連鎖店帶頭效應
   商圈中帶頭的知名店家、連鎖企業，是集中人潮的大助力，例如速食龍頭麥當勞的選址，往往就是在該區人潮最熱的路段，量販業的全聯、美妝零售寶雅、咖啡連鎖店星巴克…等，知名店家都是人潮集中的重要指標。

3. 投報率
   店面投資的投報率=年租金/總價*100%，黃金店面的租金報酬率相對較高，可享穩定2-4%的投報率，而店面的增值潛力，在商圈質感提升、稀有性的加乘效應中，漲幅也是隨著商圈發展穩定上升。

4. 區域人口
   投資非觀光區的店面，區域人口的成長率是關鍵，在地人口的增加，可帶動店面人潮的穩定成長。根據維基百科統計，楊梅區人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢，累積五年(2015年底至2020年底)人口增加14,044人，成長率8.72%，在全國所有鄉鎮市區之中，增加量排行第9多、成長率則居第12高。

5. 面積及挑高
   店面的面積大小及挑高高度，影響進駐店家種類，例如「英捷雲集」35-50坪的店面，挑高7米，使用彈性就很大，包含合各式餐飲、咖啡店、早餐、才藝/安親班、美甲美髮、醫美、診所、洗衣店、房仲、花店…等，適合營業的種類相當多元。

「英捷雲集」位在楊梅中山北路上，距離麥當勞、全聯、寶雅、星巴克都不超過500米，商圈人潮集中，挑高7米空間彈性大，退縮10米有利聚客聚財，限量保留戶推出後，吸引眾多在地投資人關注，造成搶購。

英捷雲集
立即預約：http://www.yunji.tw/
預約專線：(03)485-1688
接待會館：楊梅區中山北路一段195號

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