好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
通膨之下，物價、房價一飛沖天，房市交易在賣方市場的操作下，「今天不買，明天被成交」，讓衝動想搶房的人急了，趕緊簽買賣契約書。但若遇到買方反悔不買，又該怎麼辦呢？
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，有些不動產物件，為了促銷與儘快簽訂買賣契約，見面談、持商業本票簽約成了常態，一來節省時間，二來當機立斷，買賣契約成立後，買方將所簽立商業本票的金額，匯入履約保證帳戶，才開使買賣的流程申報。
買方簽商業本票搶買房簽約，反悔人消失，賣方也出招。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
但若買賣契約書成立、商業本票簽立後，買方反悔不買，賣方該怎麼辦？鄭文在說，少數買方鴕鳥心態，認為反正只是商業本票，賣方應該會自認倒楣，但若遇到行家賣方，可能就會碰壁了。
鄭文在指出，有賣方透過存證信函催告程序，解除買賣契約並主張沒收已經支付的價金，將該商業本票送法院本票裁定，取得裁定及確定證明後，至國稅局查詢買方的財產清冊，發現買方有數筆繼承的土地，立即聲請法院強制執行，很快的土地被查封了，並交付拍賣。
此時，買方知道事情大條了，才願意出面和賣方談違約及賠償事宜。由於按照一般不動產買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收；反之，賣方反悔不賣，解除契約後，已收的價金加倍返還買方。
但買方毀約消失，賣方透過將商業本票送法院本票裁定，後續強制執行的人力、物力、裁判費用等，都是當初買方始料未及的。鄭文在指出，買賣不動產是一件人生大事，多一點考慮、少一點衝動，若真的不想買，面對問題解除契約，是最好、也是最節省費用的方法。
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