好房網News記者戴鈺純／綜合報導
現今房子越蓋越多、房價越堆越高，而也間接衍伸出空屋、餘屋爆量等問題，且從現況觀察，內政部公布最新數據顯示，至109年6月底，我國房屋稅籍住宅類數量為881萬119宅，住宅屋齡中位數為29.8年，50年以上的建物比率，台北市達10.4％（93890戶），為六都最高，新北市則達4.7％（共76758戶）。民眾也無奈，面對現在的高房價，讓人進退兩難，明知房子老舊但也無力買新房，難道一輩子守著老屋成了最終宿命？
房產專家胡偉良表示，我國房屋的耐震相關規範檢視，1999年921之前興建的房子都有耐震不足的疑慮，而1999年以前興建的房子就占了我國現存房屋量的76％以上，假設當中30％的房子（最樂觀的估算）可以符合耐震的規定，那麼整體而言，就有53％的房子是需要汰換的。
胡偉良表示，若把堪用的屋齡標準拉低到50年以上，那麼全台有70萬棟，雙北會有約17萬棟的房宅需要更新替換，再過10年，光是雙北50年以上屋齡的老屋更快速增加到46萬棟之多。這些50年以上的老房子姑且不論其耐震、抗震力不佳，也因為房屋老舊，其實大多有漏水、滲水問題，易影響住戶的身體健康，加上這些老舊建築沒有電梯、缺乏公共設施、隔音不佳，所以普遍居住性不佳，也不受一般年輕族群所喜好。
因此，胡偉良進一步分析，以雙北為例，來檢視當前每年的交易量，中古屋占了8萬棟左右，新屋則只有約在2萬棟左右，愈來愈跟不上更新需求，若再加入兩代不同居、分居戶（含未婚、離婚）愈來愈多的現況，所以說台灣現在的房子其實並不足夠。
然而面對現階段的高房價，民眾進退兩難，面臨空屋、餘屋、老屋「三多」的窘境，房價遲遲不降，豈不是逼迫民眾，只能無奈窩在高風險的房子裡？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，確實新屋、新古屋相較於老屋都會有起碼2-3成的價格落差，要是蛋黃區價差就更大。若無預算換屋，而那些早期購置而長期與家人同住，還有可能是多戶數、產權有爭議等，危老都更就有更多困難。最後面臨高房價也只能苦守老屋，若碰到相關居住安全問題，但沒有達到危及公安，讓公權力介入的地步，大多只能採取治標不治本，挖東牆補西牆的改善方式。
陳炳辰說明，不少台北市租屋市場盛行的地帶，都更氛圍並不強，反而因為出租投報率高，老屋轉手還有不錯的增值性，都更又有整合上的難度，加上要是區塊太老舊，缺乏利多建設，沒有改建獲利空間，建商也興趣缺缺，且全台重劃區新案風起雲湧，要是走出台北市，老屋改建效益都很低，均使老屋與現代化平行時空共存，政府、居民、建商三方積極度若相對被動，便只會延續時光停滯的衰頹。
消基會房委會委員張欣民也表示，現階段供過於求的情況變得越來越嚴重，但即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊，要崩跌恐是妄想，可是對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，但幅度有限。張欣民強調，目前建商也不會輕易冒險降價賣，因還處於觀望且僵持的狀態，畢竟業者也不會讓自己少賺，因此「就算賣不掉也不會輕易降價」會是當前窘況。
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