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央行打房再出手 第二戶貸款無寬限期

網路地產王/ 2021.10.15 00:02

網路地產王/綜合報導央行打炒房再出手,新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期,對此,專家認為,央行這次出手,已擴大觸及一般交易市場,對於一般換屋民眾可能將造成影響。

央行本次擴大選擇性信用管制自即日起實施,其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格,原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊,凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。

中信房屋認為,換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況。

以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別,無寬限期房貸每月固定繳付約4739元,但若使用3年寬限期,寬限期間每月只要繳付1092元,若以短期換屋的狀況來看,一般頂多只需寬限期1~2年就很夠用,動用寬限期,將可大幅降低換屋族的資金壓力。

網路地產王表示,央行政策考量雖有緣由,不過可能因此影響了一般民眾正常資產運用;不過從另一角度來看,此項政策令購屋者更加仔細考量自己的財務狀況,在無需倚賴寬限期的狀況下購屋,也有效降低金融機構的授信風險。


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