好房網News記者戴鈺純／綜合報導
內政部日前發布110年第2季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64％，其中，台中市漲幅2.16％僅次於桃園市為六都第2高，而交易區域集中在捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈及南區大慶站附近地區。
台中上半年不少新推案因疫情遞延，但今年928案量爆量飆破700億元、較去年大增45.8％，加上利率連六凍，維持史上低點，不僅台商回流投資，連帶自住剛需買盤也看準時機出籠，因此都直接反映在房價上。
而根據最新實價登錄資料，台中市北屯區今年前八月的預售住宅大樓成交均價達每坪31.8萬元，與成屋相比價差幅度39.5％，每坪差距達9萬元。台中市北屯區成交均價站穩「3字頭」已成不爭事實。
永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，在通膨浪潮下，相較定存、股市，房市更有效達到資產最大化，以預售屋來看，近一年土地及營建成本飆漲，拉抬房價年漲幅約20％至30％，三年後交屋時自然兌現抗通膨價值。「即使打房新制收斂投資買氣，但在未影響貸款成數下，對於剛需、首購族沒有實質影響」。
消基會房委會委員張欣民分析，北屯區一向是交易量穩定的行政區，因擁有完整生活機能和交通建設，再加上重劃區推案量大，大量人口移入，台74線通車後交通便利，除了洲際棒球場外，台中巨蛋將興建，近來又有大型連鎖餐飲業插旗、美式賣場和知名百貨進駐，因此生活機能更加完整。
張欣民說，北屯部分房價親民，區域內因有十、十一和十四期重劃區，屋齡10年以下物件，平均成交單價25萬，總價約1000萬左右，房市後續依舊值得期待。另外，像台中南區、西屯區房價上漲幅度也相當明顯，都因機能相對健全與發達，尤其西屯因中科、五期重劃區和逢甲商圈的加持，讓推案量也因此暴增。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，台中中科、逢甲的科學園區概念房市也具相當熱度，中古屋、大樓也都往單價三字頭靠攏，南區則有捷運開通效益，大慶站周邊房市也來到二字頭，新案還可多一成價差，都見房價漲勢利多，搭配持續走強的新案房市，推升房價指數並不意外。
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