好房網News記者黃暐迪／綜合報導
低利加上資金潮未停歇，讓七都房價漲破上波高點！
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。
葉凌棋分析，若與上一波房價高點相比，七大都會區2021年第三季房價均漲破上波高點，尤其以新竹縣市、台南漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過三成，桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾二成，高雄上漲超過一成，只有台北、新北因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5％，房價相對穩定。
葉凌棋說明，顯見房市自2013、2014年反轉向下後，七大都會區房價最高與最低的房價有7.9％至17.3％差距，而從2021年第三季房價來看，七大都會區過去的房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，房價持續走揚。
雖然前段時間國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0上路，短期投機退出市場，讓第三季交易量較去年同期減少。這波央行又在第三季理監事會出手管控房市，祭出選擇性信用管制，針對自然人貸款第二戶取消寬限期，以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數，不過，對一般民眾而言，自住、置產不受影響，若後續國內疫情發展沒有急遽轉變，預期第四季房市交易量仍可期待。
葉凌棋推估，2021年全年交易量有望創八年新高，預估約33.3～34.6萬棟之間，與2020年相比成長2％至6％左右。