金管會盯授信打炒房　抓出不動產11大疏失

　　財金部會聯手打炒房，金管會進一步針對不動產專案進行金檢，結果發現銀行業者在房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區土地抵押貸款中，出現11項疏失態樣，有助長投資客炒房養地之嫌，已發函金融機構注意避免。至於9月央行祭出的強化信用管制，金管會同樣將列入一般金檢的重點檢查項目。

　　此波金管會不動產專案金檢，是從去(2020)年12月15日到今(2021)年3月31日，鎖定10家銀行與3家票券公司，重點檢查銀行貸款審核時，是否有協助投資客炒房的疑慮，結果發現有4大類11項疏失。

　　第1類「購屋貸款」有4種疏失態樣，為所有類別中最多。第1種態樣，是金融機構對已持有多筆或短期間申辦多筆房貸的客戶，未確實查證購屋用途合理性，即以購置自用住宅條件核貸。第2種是對於客戶短期間內連續買進賣出房屋，未查證是否為投資客，也沒有研擬風險管控機制。

　　第3是申辦者財務能力欠佳，但金融機構仍於短期間內，核准其辦理多筆購屋貸款，未確實評估還本繳息能力。第4，對於申辦者提供非本人的外幣存單作為擔保，核貸金額超過所購置高價住宅金額6成，且以短期放款承作，貸款期間僅繳付利息，明顯違反央行對於高價住宅貸款規定。

　　第2類「購地貸款」缺失態樣，包括未向客戶徵提明確動工期程，或多次辦理續約展期，未有效督導依約動工開發；對於同一土地短期間內交易價格大幅提高，金融業者卻未確實評估資金需求合理性等；對建築業者核給鉅額週轉金貸款，沒有釐清最終資金用途是否用在辦理住宅建築及企業建築。

　　第3類為「餘屋貸款」，缺失包括對於餘屋貸款承作條件沒有符合內部所訂規範者，未建立例外案件管理機制；對於餘屋去化率偏低或去化時程過長案件，沒有落實逐步收回貸款額度或調高利率，有協助建商屯房的嫌疑。

　　最後一類為「工業區土地抵押貸款」，包含未向借戶徵提興建或開發計畫，或徵提計畫內容不明確，仍核准貸款；對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內部規範逐步收回貸款或調升利率，同樣有協助養地之虞。