好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
低利率會是永久的嗎？8月底南韓面對通膨、房價飆漲升息1碼，為近3年來首次升息，巴西面對通膨惡化，也藉由猛速升息手段抑制。台灣目前通膨溫和，不過，資金氾濫導致房市過熱，從都會區到鄉下全都漲，專家也警示，別為了低利率追高房價，要理性評估自己的購屋負擔能力。
「一千萬有找 40坪＋屋齡10年 六都首購天堂曝光」報導中揭露各區1000千萬元以內可買的正三房產品，不少中南部網友卻驚恐，「要花1千萬才能買房了嗎？」許多剛性需求首購，更只能無奈扛起房貸。
低利率、追高房價，若升息每月房貸壓力馬上變大。圖／資料照
建國地政士事務所所長劉坤圖表示，照目前全球有升息可能性，買房時換算貸款利率也很重要，但目前年輕人面臨到的，是「低利率誘使買高房價」，若以貸款1000萬，貸款8成等於買約總價1200萬房子，即便現在利率創史上最低、首購利率約1.4％，但換算光是一年銀行利息就要14萬。
拆算每月約繳息1萬1666元，等於是租小套房的月租金，另外，貸款本金1000萬，若20年償還每年要還50萬，每月本金4.16萬，加上利息，每月房貸（本金加利息）約5.3萬；若30年攤還，本金為2.77萬，加上利息，每月房貸約3.94萬。
劉坤圖說，若房貸利率升到2％，貸款1000萬，每年利息變成20萬，每月利息支出就要1.66萬，等於一個月利息支出多了約5000元。不過，對照五大行庫平均房貸利率逾2％，距今是出現在2009年1月，而2015年4月出現過平均房貸利率1.99％。
2004年至2021年8月，五大行庫平均房貸利率走勢圖，2008年金融海嘯時台灣跟進美國大幅降息。圖／翻攝自內政部不動產資訊平台
劉坤圖認為，每月利息多5000元，看似輕鬆，但上班族要爭取每月加薪5000元恐怕都不容易，現在最怕年輕人誤以為低利率，可以輕鬆扛房貸，錯算買了超高房價，繳息也多、房貸本金壓力也大。
他表示，目前許多人還是有自住剛性需求，要結婚了得備房，生小孩空間不夠得換屋，但建議要理性評估負擔能力，畢竟房價不可能永遠漲不修正，人生也不會永遠順遂，30年房貸人生，可能會有健康、換工作減薪等風險，別把房貸壓力扛那麼重，買房一定要量力而為。
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