好房網News記者林和謙／台中報導
台中潭子區過去以加工出口業聞名，不過近年來各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利，再加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓中科、甚至是后科科技族群往來台中的交通更加便捷，因此讓房價攀升的北屯、潭子區剛性買盤出現外溢現象，也吸引如寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘開發等品牌建商搶進推案；而今（2023）年1月以來的實價登錄數據揭露，潭子區12筆純住宅成交，都由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮，且全為單價34.1～39.9萬元的3房房型，可見潭子區已經成為當前自住客鎖定自住、置產的區域。
全線總長約11公里的國道4號豐原潭子段，為連結整體台中都會區高快速公路環狀路網的最後一哩路，歷經11年規畫興建後，已於今年1月份正式通車，除了霧峰、太平、大里及北屯地區民眾，將可藉此避開國1豐原大雅段及國3霧峰快官易塞車路段之外，豐原、石岡、東勢及和平等山城民眾，也可以豐勢交流道進出國4，或用潭子系統交流道匝道與既有台74線作連結，快速抵達台中市區；因此，其周邊包含豐原、潭子、石岡、后里等區域，都受惠良多，為房市帶來不小助益。
中部房產業者表示，潭子擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利，綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工，且潭子區公所搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所後，原址舊廳舍被納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化，進一步提升地區生活機能，受購屋族關注。進一步觀察今年1月以來的內政部預售實價登錄數據，可以看到今年13筆的純住宅交易，分別為12筆「睿嚮大涵」以及1筆「久樘臻悅」的成交，不僅每筆交易都為自住客居住起來最舒適的3房2廳2衛物件，且成交單價落在34.1～39.9萬元。
業者指出，因少子化以及當前家庭結構的改變，近年房屋市場主流盛行的幾乎都是低總價的2房小宅物件，而這樣的產品也因為好轉手，成為投資客的主要下手目標，由於當前房市已經轉向自住市場，剛需買盤在置產時，更講求抗跌保值，會開始精挑細選心儀的品牌與物件規劃，在政府打炒房的情況下，更能凸顯建商的品牌實力，即便在大環境不佳的當前，也預期能看到品牌建商個案持續成交的情形發生。
「睿嚮大涵」為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區初試啼聲的新作，打造零店面精品寓所，該案採先建後售，產品規劃戶戶邊間雙面採光，客廳採用豪宅產品中也相當罕見的「全景式玻璃落地窗」，兼具視野及採光，並採用台灣一級優良大廠的鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料。
而久樘開發更是在5年前就相中潭子的發展潛力，自首案「久樘臻星」推出便成為潭子高價社區的代表後，二期「久樘臻悅」也相當受關注，該案正對弘文中學、享有永久棟距視野，加上周邊純住宅低密度開發的清幽環境，以及社區臨路退縮4～10米空間種有雙排樹木，舒適居住環境受到不少自住客青睞，接下來也持續看好區內科技走廊延伸線，預計在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」，主力產品為符合當地剛需買盤需求的2～3房。