好房網News記者黃暐迪/綜合報導
買房金額龐大,即便有錢多數人仍會選擇與銀行貸款購買,讓手邊資金更活用。近日有民眾在PTT討論「鄉民們都能接受貸款30、40年買房?」引發討論。
原PO提到,最近朋友的朋友在這一兩年買房,發現有一個現象,要不是貸款要花30年繳完,不然就是坪數很小,只有10幾坪。房價隨著存頭期款的時間飆漲,本來能買三房變兩房,貸款年份也越來越長,讓他不禁好奇,「是不是在台買房基本上是穩贏的投資」,大家真的都能接受貸款這麼久嗎?
話題引起網友熱議,回覆中可說是一面倒都認為「房價只會漲不會跌,當作投資都賺」、「房貸比房租便宜幹嘛不貸」、「你去租也是幫房東繳房貸」、「房價每年漲幾趴?你加薪有房價加得快?」、「現在那房貸利率低得嚇人」。
資深媒體人賴淑惠也曾在好房專欄表示,與其訕笑下個世代的年輕人,慘淪屋奴,不如多點同理心,更重要的是這筆龐大債務,其實,可以不用像背後靈一樣,跟著你這麼久!
一、「有錢就還」
因為房貸是以日息計算,而大部分的銀行,沒有限制提早還款;加上每個月的利息計算,都是以當期的剩餘本金計算,本金越少,利息越低,如果有年終獎金或業務獎金等額外收入,可以先償還少許房貸本金,以節省更多的利息!
二、強迫自己「雙週繳」
舉例來說,每月原本繳3萬元,拆成2筆1.5萬元分雙週繳款,因為一年有26個雙週,所以雙週繳款等於是繳了13個月,在每期還款金額不變的前提下,強迫提前繳清30年房貸;或是「以整數付款」的方式,硬逼自己多還錢,以月繳房貸23112元為例,固定支付25000元,金額雖然不多,也可在幾乎無感的情況下縮短還款期。
三、「本金平均攤還」
一般銀行的房貸,以「本息平均攤還」居多,每個月繳款金額固定不變,如此一來,比較好預估家中的現金流;但如果改採「本金平均攤」,再「加計利息」的還款方式,雖然每月還款金額略高,不過一但本金還得多了,利息支出的部分就會慢慢減少,月繳金額也逐漸遞減,壓力變小之後,有機會在年滿之前先解套。