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恒大、央行夾殺買盤?專家嘆:撿不到便宜還被擺一道

好房News/ 2021.10.04 04:10
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
中國恒大集團陷入財務風暴,引發全球關注,許多人認為將影響房地產業的資金流動性,包括建商交屋與銀行融資等。專家則表示,為避免中國房地產企業過度槓桿導致房市泡沫,對岸出手讓地產龍頭恒大之風暴越演越烈,且台灣央行也祭出新的信用管制措施;然而,這些抑價的新制卻難敵硬朗房價。
 
在利率仍偏低、熱錢依舊豐沛的情況下,包括房地產在內的投資市場可說是蠢蠢欲動。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,事實上在7月緩解封時,預售案銷售成績就傳約有2成回溫,且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響,都有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,像是龍潭、新店的透天物件均呈現交易熱潮。
 
專家表示,原本期待秋後進場撿便宜的買盤,如今討不到好處外還被市場擺了一道。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
台中房市。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
那麼,中國恒大風暴再加上台灣央行最新推出的信用管制措施,國內抑制房價新制產生的效果究竟為何?
 
陳炳辰表示,從「房地合一2.0」4月宣布新制至7月實施前,確實可見移轉棟數走熱所顯現的逃命潮,但挺過疫情嚴峻階段,陸續傳出新竹新案推升到單坪6字頭、桃園中路的新案買氣旺盛等情形,主要原因在「實價登錄2.0」的預售屋揭露規範,多有不二價交易案,就算加贈家居設備促銷,或是賣相較差的戶別有價格折扣,不二價也已成風氣,所謂的「報復性買房」正式轉為「報復性賣房」。
 
同樣的硬朗房價也出現在成屋市場,陳炳辰分析,具備保值性物件的持有方並不會太擔心新制與疫情干擾,蛋黃區、房市熱區出租投報率仍高且增值空間大,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是稍微減少價差空間,交易價碼不見弱化。
 
至於此波信用管制,陳炳辰則認為警示意味較濃,不像先前傳出擴及第2屋貸款條件限制,且力道緩和不如早年,房市熱區8個縣市購置第2屋無寬限期,自住客群可改以配偶名義購屋,或許未來也會看到許多女性屋主;而擁多屋的投資客則早有多元管道來做房產買賣,高端資產族群目前更常見現金直接購屋趨勢。因此,在利率偏低的情勢下,都難有特別的抑價效果。
 
陳炳辰指出,近年來即便土地貸款上有相關限制,大小建商的荷包還是「賺飽飽」,小幅限縮貸款成數頂多令其獵地野心稍許收斂,不過還是有合作推案等多元變通方式,因此不大可能如此受限,無礙全台瘋買房。
 
陳炳辰表示,在多頭市場之下,原本期待房市過完中秋,再進場撿便宜的買盤,如今討不到好處外,還變相被市場擺了一道「秋後算賬」,要期待房價回檔只得寄望是否有升息的打算。即便升息,短期內也難回到撼動房價的利率高點,整體房市持續加溫至2021年底應可定調。

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