好房網News記者林和謙／新北報導
新北市新莊副都心在這波國內房內熱潮下，也有不差的銷售表現，且因為藝人吳奇隆購買而聲名大噪的新莊副都心百坪高價宅建案「京雅苑」，近年轉手戶數雖然不多，但觀察實價資訊發現，今（2021）年4月交易的5樓戶，以總價5120萬元成交，讓持有快五年的賣方小賺190萬元。
另外再觀察「京雅苑」其他戶近年有交易轉手的戶別，為2019年年底賣出的15樓戶，4820萬元的成交價讓持有兩年多的前一手獲利345萬元，而此筆15樓戶交易單價為60.6萬元，是社區第四高單價水位，單價甚至高過吳奇隆當初購入的4戶。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「京雅苑」位於中華路三段、昌和街口，規劃地上16樓、地下3樓，棟距寬廣，目前平均單價逼近6字頭，比起鄰近行情高，基地緊鄰塭仔底濕地公園，也與捷運副都心站、佳瑪商圈、宏匯廣場不遠，綠地、交通、生活採買機能兼具，隨著區域房市走強，又有名人加持，讓身價抗跌增值。
陳炳辰表示，過去副都心受機捷延宕，加上周邊機能還不成熟，整體房市又走低壓，且多是大坪數的高總價產品，且不見原本規劃鎖定的台商資產族群買盤，一度淪為賠售重災區；不過去年至今國內房市不錯，賣壓逐步出清，當地也有商圈機能漸漸成型，環狀線也補強機捷的不足，讓副都心走出陰霾，整體平均房價強勢回歸5字頭，而像是「京雅苑」、遠雄的在地高價案，以及中悦住宅新案也多受矚目，區域房價後況走熱。
新莊副都心擁有機捷、環狀線捷運路網，吸引建商蓋住宅新案、商辦，不少中大型企業陸續進駐，成為產業發產潛力區；財經專家阮慕驊指出，新北商圈以在地客、民生消費為主，房價、租金基期相對低，也吸引不少置產客入主，以獲得較佳的租金投報率，新莊副都心有雙捷加持，距離台北車站僅一站，又是機捷唯二可預辦登機掛行李的A3新北產業園區站，自然相當搶手。