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雙北「滿滿空集合」賣壓來了?專家斷言「這幾區」只會漲不會跌!

好房News/ 2021.09.23 16:58
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
內政部日前公布2020年下半年全台空屋率統計,全台約有88萬2,634個空屋,空屋率為9.96%,自2009年統計以來,空屋率首度降至10%以下,且去年第4季新建餘屋為6萬9,581宅,較上季減少4.34%,專家表示,雖然住宅使用率有提升趨勢,但空屋帶來的問題仍不容小覷,尤其新北市空屋數依舊相當可觀,不能忽視。
 
從統計數據顯示,2020年下半年空屋數以新北市約13.1萬宅最多,高雄市10.8萬宅次之,第三名為台中市9.3萬宅;若比較空屋率,六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市。
 
專家表示,雖然住宅使用率有提升趨勢,但空屋帶來的問題仍不容小覷,尤其新北市空屋數依舊相當可觀。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
板橋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
而分析雙北空屋棟數,台北前五多的行政區分別是,北投區7671棟、占9.22%,中山區7582棟、占7.89%,士林區6846棟、占7.37%,大安區6824棟、占6.99%,萬華區6684棟、占9.65%。新北市前五多的行政區分別是,淡水區19969棟、占17.44%,板橋區12846棟、占6.05%,新店區10203棟、占7.62%,新莊區9716棟、占6.28%,三重區9543棟、占6.03%。
 
台北各行政區2020下半年空屋率排名。圖/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
台北各行政區2020下半年空屋率排名。圖/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
新北各行政區2020下半年空屋率排名。圖/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整
新北各行政區2020下半年空屋率排名。圖/內政部不動產資訊平台;永慶房產集團彙整

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這一兩年房市出於低利與沒有其他更好的投資產品而熱度沸騰,台北市的中山區,新北市的新店區板橋區都是房市大熱門地段,房屋數量多且交易量體大,前景只會漲不會跌,空置情勢反而顯示物件具備未來發展性。而新北市淡水區與台北市的北投區過去為房市蛋白區塊,也隨著房市熱而走夯,投資房產眾多而出現高空置量體,數據都讓人不感意外。
 
至於空屋情勢是否後續將波及區域房市,陳炳辰認為,低利持續下,加上疫情限制投資選項,短期來說不管是傳統房市熱區,或是新興熱門重劃區,成屋或是中古屋都沒有看壞的空間,若真有後續空屋餘屋危機,可能得在利率出現大幅度的升漲,又或是疫情失控、大環境大幅度震盪的情況,否則都無損當前的熱況。

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