好房網News記者林清坤／綜合報導
一般房子買賣都會經過不少繁瑣的手續，才能進到最後交屋的步驟，畢竟買房為人生大事，也是一筆相當大的開銷，因此相關的過戶流程都必須辦妥，確保好個人權益，才能避免落得繳了錢卻後悔莫及的下場。
針對房子的買賣步驟，有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示現今驗屋還沒完成，建商卻態度強硬的要求他先進行撥款，令他十分擔憂，對此詢問道，「買新房時是先驗屋再請銀行撥款？還是先撥款後再驗屋？」，擔心自己在流程上吃了虧，繳完錢卻沒換得自己心儀的房子。
一般房子買賣都會先經過驗屋，確認房子完好，才會進到最後交屋的步驟。示意圖／Pexels
問題一發出，大多數網友給出的回覆都是一定要驗屋完成後再進行撥款，才能確保自己的權益，「當然先驗屋呀！妳撥款了，有問題，建商不維修，你就又會來發文了」、「切記，千萬要先驗屋無誤，需要整理地方處理完成，再請銀行撥款」，還有內行人更是明確指出交屋前的4步驟，「初驗～撥款～複驗 ～交屋，初驗沒重大缺失過戶後就必須撥款」，不過若遇到複驗出現問題，可以扣留「交屋保留款」，等到全部修復好再進行全撥，「流程是先驗再撥，修好全撥」。
對於原PO遇到的問題以及網友給出的建議，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏說明，驗屋和撥款在法律上其實並沒有規定一定的先後，但最理想的情況的確是「驗屋完成後再進行撥款」，因此在和建商簽訂合約前，就必須先與建商討論契約規範，避免自己權益受損。
陳俊宏表示，一般來說，建商領到使照後，會請客戶到銀行對保，確認貸款種類、利率、還款方式等細節，若確認無誤，將簽署「撥款同意書」，待過戶後，銀行就會撥款給建商；不過驗屋，是要等到客戶在平面圖或工程變更單上簽名，才算驗收完畢，若在撥款前，驗屋尚未完全修復，買家可以要求建商限期改善，否則將扣留「交屋保留款」，通常也是購屋的尾款，約為總價的5％。