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預售格局神畸形!不想踩雷把握「這原則」

好房News/ 2021.08.31 17:08
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
預售屋因低頭款受到許多首購族青睞,但一般民眾大多不具備建築專業背景,面對平面圖往往難以想像日後房子蓋好時的模樣,即使有的建商提供樣品屋讓消費者親身體驗,專家也直言:「看樣品屋就像在看一場魔術秀,看什麼都覺得好美好美」,但實際上若依照建商的擺設,可能發生各種怪事。
 
房產專家Sway日前在臉書上分享,若將住家按照樣品屋規畫配置,就可能發現家中格局「神畸形」,「可能在床上躺著轉頭就對著灶,或是進了門但鞋櫃沒規劃,客人來只好請他鞋子隨便丟。最好笑的是廚房太小,索性不規劃冰箱位置,請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎?」
 
樣品屋看起來美輪美奐,但實際交屋後卻天差地別,專家提醒民眾看屋時要留意建商「沒說的地方」。示意圖/好房資料中心
實品屋客廳情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
Sway表示,若是不想遇到「以後蓋好的跟樣品屋不一樣」,看房時就要把握一個原則:「看代銷沒講的地方」。很多基本的購屋需求,建商若發現空間不足,就乾脆不放進樣品屋裡,或是改放縮小版家具,例如「擺的沙發淺得要命,讓你以為在當兵」,或是「在格局圖裡畫個哈比床,讓人以為主臥五臟俱全」。
 
除了家具比例問題,Sway也分享自己經驗,曾經看過一間房裡整個屋子全都是梁柱,「我不是風水師進屋都以為是住在坑道中」,提醒看格局圖時要分清楚真柱、假柱,以免之後還要多花冤枉錢客變。
 
不過比起花錢客變改格局,更怕的是遇到無法客變的建案。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,「預售屋客變」,是建設公司給予住戶事先可依設計規劃內容做室內,包含隔間牆、水電配管線、冷氣排水、給電、浴室配設等做變更動作,是建設公司的美意,服務買屋者,讓買家省下許多費用,不用在交屋後另外做敲敲打打,新增補線、補管等等。 
 
然而有些建設公司因為怕麻煩,不喜歡做客變,通常50、60坪以上的大坪數不會讓買方客變,而較小的坪數就要看建設公司的意願,比較善良的公司就會讓買方客變,而有成本考量的公司則是先建後售,完全不給客變的機會。盧淑媛指出,買預售屋如果碰到可以客變的建商,那建商其實是不錯的,因為客變很麻煩,每一戶都不一樣,要做的事情多了很多。
 

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