好房網News記者林和謙／台北報導
新冠肺炎肆虐全球，改變了人們的生活型態，也影響到企業的工作模式與資產配置。雖然商用不動產未來市場可能因遠距辦公而有所衝擊，但生醫相關領域反而因此異軍突起，並受到國際大型投資集團的青睞。仲量聯行最新研究顯示，截至今（2021）年5月，全球在生醫型不動產投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4％，是2020年的兩倍，預估到 2022年時，全球處方藥物市場預計將超過1兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也帶動生醫型不動產投資的成長。
台灣的生物醫學研究與人才在國際都屬名列前茅，這次疫情也帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據經濟部統計，近五年來台灣生技業產值成長率高達42%，佔台灣產業總產值的比例從2.4%成長到3%；上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去2年不動產及設備資產額的年成長率也都高達2成以上；為扶植生醫產業發展，行政院至2019年底，直接投資生技公司共15家，約49億元，專案投資82家公司、金額達70.18億元。
疫情反而帶動生醫型不動產的熱絡與投資，新竹生醫園區、南港推動生技產業聚落BOT案都受矚目。圖（新竹生醫園區）／google map
仲量聯行指出，台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約66,000坪，總樓地板面積的35%做生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業，台灣今年上半年商用不動產共555億的交易中，生醫型的不動產交易已佔4.4%，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層。為吸引優質人才，輝瑞、聯亞等將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資將具成長潛力。
新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入，並帶動生醫類廠房需求；仲量聯行分析說，生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售與其他建設的發展，生醫產業對周邊地區的發展產生頗大的影響。