承租人興建房屋期滿後歸地主 是否要繳買賣契稅？

有民眾王先生向桃園市政府地方稅務局詢問，他與地主簽訂土地租賃契約，地主同意他在土地上興建房屋作超商使用，地主為維護權益，於訂約時要求在土地租約期滿後，該房屋直接給地主，這樣的情形是否要繳稅？

地稅局表示，土地承租人於承租土地上自費興建房屋，以承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，非屬契稅課徵範圍。但是如果以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人，應按買賣契稅稅率申報納稅。

地稅局指出，最近坊間常見的租地建屋型態，大都是承租人向地主租地作營業或倉儲使用(例如超商、賣場、餐廳、物流及保稅倉庫等)，因租期長達數10年之久，地主常常要求在土地租賃契約書上載明，於土地租賃期滿後，房屋直接給地主，或是興建房屋要申請建造執照時，直接以地主為起造人並取得使用執照，凡類似前述情形者，均應課徵買賣契稅。