好房網News記者林和謙／台北報導
位於優質區段的都更宅也頗具身價！內政部實價資訊顯示，台北市老字號社區民生社區，近期2高單價社區都見獲利，且正巧相鄰、都是都更宅，一為中工針對延壽國宅都更的第一期案「常翠」，去（2020）年7月以4288萬元交易的五樓戶，讓賣方持有近四年轉手獲利238萬元，單價來到92.2萬元。另一社區則為鄰近的「民生日月」，今年6月以3020萬元成交七樓戶，持有近五年的賣方賺取370萬元價差，單價來到93.8萬元。
在動輒三、四十年屋齡老宅的民生社區中，新古屋都顯得搶眼；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「常翠」、「民生日月」兩社區位置上已接近健康路、塔悠路附近，地段稍偏，但仍鄰近在地新東街市集，以及西松高中等校園綠地，居住氛圍算清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，都推升社區行情。像「民生日月」此筆交易就來到社區次高，而「常翠」今年另一筆11樓的交易來到單價98.5萬元，創社區新高，逼近百萬元水位擦亮民生社區金字招牌，更有讓民生社區高價板塊位移的徵兆。
台北市老字號社區民生社區，近期2高單價都更宅轉手都獲利，包括「常翠」、「民生日月」；圖為常翠社區。圖／好房網News記者林和謙攝
陳炳辰表示，民生社區多是老住戶，也擁有套房、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣維持在單坪60萬元左右，轉手幾乎都有獲利，使持有方都更意願不強烈，當地又幾乎沒有空置土地開發，讓具備房價發展空間的新屋只能在外圍興建；而延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」單坪開價已來到140萬元，為區域新高，加上實價認證都更後新古屋價格水漲船高，有機會帶動當地都更風氣。
陳炳辰分析，民生社區隱形富豪多，對於不動產投資也熱衷，過去傳出包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」、「琢賦」這些破億豪宅，買方都設籍在民生社區，再觀察當地店面市場也因持有者口袋深，常見長期空置也不輕易降租，看好後況不願自貶身價，都更新案讓區域房市增值也可望引起老宅住戶都更興趣。