雙北法拍屋激增4成！脫手「價更高」…命運翻盤「高投報率」曝光

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

自從去年疫情爆發後，很多人經濟陷入困境，不僅收入銳減，沉重的房貸壓力也讓人喘不過氣，然而資金周轉出現問題，造成法拍案量比往年多出4成。據統計，今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增，包括北市211件增幅45％、新北市397件增幅43％。

 

根據不動產業者統計，雙北市的法拍不動產都較去年同期增加4成以上，以行政區觀察，台北市以北投區46件最多，其次為士林區30件，新北市以汐止區44件奪冠，板橋區緊追在後，其中多為20年以上中古大樓及多筆山坡地土地，不排除是經濟遇到困難，付不出房貸，導致名下不動產淪為法拍。

 

專家表示，淪為法拍社區不一定會被貼負面標籤，有些還能成為投資出租而享高投報率。圖／好房網News記者唐主桂攝

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雙北房價高、投資市場盛行，一旦房市出現風吹草動自然容易有其風險，觀察其重災行政區像是台北市的北投區、士林區因為恰好有天母橫跨，而如今富有人士更青睞大安、信義等豪宅區，而新北市的高價宅也逐步被像是新店取代，亦讓板橋區的高價宅持有方一旦有資金急需又苦無富豪出手，演變為法拍就不無可能。

 

過去像天母的知名豪宅富邦777就曾傳出法拍訊息，都是窘況案例。另一方面，北投區與如南士林一帶，或是新北市的汐止區也不乏相較之下蛋白區塊賣相不佳的產品，亦可能苦無接手買方淪為法拍窘境。

 

至於淪為法拍社區倒也不一定會被貼上負面標籤，陳炳辰說，不乏豪宅都有法拍紀錄，甚至像帝寶也不乏法拍情事，如今依舊貴為台北市數一數二的豪宅社區，而即便是確實為複雜社區，不時傳出多戶法拍，但因法拍價位低，有時還能成為轉作投資出租而享高投報率，像是林森商圈就多可見這類社區，都可見法拍市場多樣情。

 

陳炳辰另舉例，像是近期傳出臨沂街的法拍屋，屋齡大約38年，因為當地為捷運忠孝新生站生活圈，屬蛋黃的市中心區塊，既擁相當寧靜的住宅風格，也不失便利的居住機能，臨沂街過去還是官舍特區，都可見座落當地房產身價不菲，像區域豪宅「頂禾園」就一度貴為單價200萬元俱樂部成員，至於在地一般中古屋則為單價八字頭，此次拍出價碼來到九字頭，逼近百萬，更顯買方對於此區塊的情有獨鍾，乃增價買法拍的案例。