好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產市場往往會將土地形容為「麵粉」，新成屋存貨則是「麵包」，而疫情波及的6月，雖然全台土地交易金額僅76.3億元，但7月直接彈升到302.6億元，儼然是「麵粉概念資產」大爆發。商仲業者預料，疫情緩解將加速遞延買盤進場。
7月27日疫情警戒標準降至二級，商業不動產更是7月綻放光芒。根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然6月全台土地交易金額僅76.3億元，但7月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4%，單月成交金額僅次於今年4月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等，三大具重建的麵粉概念資產撐起。
7月具「重建題材」的土地資產交易大爆發。圖／業者提供
另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億元。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億元，跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，商用市場為K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是1至7月工業地產總金額為906億元，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911與941億元紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5%。
預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。她表示，台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，帶動台中工業地產發展的續航力最強。
瑞普萊坊也將公開標售台中工業區廠房，基地逾1500坪、面寬超過80米，區域及個別條件適合製造、倉儲、研發、物流、辦公室等。劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標，及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續爆量。
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