資金湧入豪宅買氣旺　信義區新秀榮登榜首

　　儘管央行拉高貸款限制，但在貨幣寬鬆及低利環境下，今(2021)年上半年豪宅買氣依舊暢旺。根據最新資料顯示，上半年每坪200萬以上的豪宅交易共有18筆，較去(2020)年同期大增38.5%。其中，台北市「信義首席公館」平均每坪270.6萬元，榮登「200萬豪宅俱樂部」榜首。事實上，越有錢的行政區交易越熱，像是新竹縣竹北市所得、交易量均為全台之冠，台北市大安區居次且單價最高。

　　根據內政部實價登錄資料，今年200萬俱樂部豪宅的成交價格，平均每坪為238.5萬元，比去年同期增加6%，且都是15年內的新豪宅，完全見不到老宅身影。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，以致超豪宅市場價量齊揚。新豪宅硬體新穎，軟體服務多樣化，加上飯店式管理、管家團隊幾乎成為標準配備，比起老豪宅更能吸引「豪額人」。

　　買豪宅是有錢人的專利，一般人購屋恐怕也得口袋夠深，根據資料顯示，全國平均所得高居榜首的竹北市，為房市交易最熱絡的行政區，名列第二的大安區全台房價最高，平均每坪89.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年住宅交易受到剛性需求帶動，區域就業機會的多寡、收入的高低都是關鍵因素，例如去年南科效應就刺激台南房市發展。

　　舉例而言，竹北有不少新竹科學園區的工作人口，更不乏高收入的工程師及高階主管，平均收入名列前茅，近年像是勝利八街1段、光明六路東2段、興隆路1段都是熱門成交路段，物件大多為屋齡10年內的新古電梯大樓，平均單價25萬到27萬。

　　大安區受惠於台北市蛋黃區的優勢，吸納不少金字塔頂端的購屋者，但由於缺乏可開發的大面積素地，缺少新屋供給，使得6成以上的成交案是30年以上的中古屋。而平均收入第三名為新竹市東區，除有新竹科學園區加持外，還有清華大學及交通大學支撐，交易熱區主要落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里。