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剛「疫」不屈!桃園房市現兩大黑馬 三大共同點曝光

匯流新聞網/王 佐銘 2021.08.05 23:01

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

疫情侵台,桃園房市仍剛「疫」不屈!根據內政部不動產資訊平台資料,桃園市各行政區之平均單價,自2019年第一季起至2021年第一季止,有五大行政區平均上二字頭,其中出現兩大黑馬,為「八德區」以及「楊梅區」,分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元,破近二年以來區域的單季新高紀錄,其中八德區漲幅達15.6%,楊梅區二年房價上漲高達27%,更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,八德與楊梅兩區房價榮登桃園房市兩大黑馬有其共同點:一、「衛星區親民價」:衛星行政區低房價相對親民可人;二、「交通四通八達」:絕佳的交通路網為基石,南來北往、交通便捷性頗高;三、「議題多潛力足」:區內建設議題多,對於房市帶動具發展潛力,因此相對誘人,然人口成長以及買盤凝聚力強,得以破二年來的歷史新高。

江怡慧也表示,八德區以及楊梅區剛疫不屈,房價創高且漲聲響起,主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶,近年更明顯受捷運與建設等開發帶動,人口不斷湧入,根據內政部最新一季統計,桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市,對脫北者及北漂族都很有吸引力,因此房地產發展備受矚目。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋則表示,近年桃園買氣加溫,除了在地買方外,來自雙北的中產階級也不在少數,打破過去桃園工業氛圍較重的概念,近來市府規劃重劃區,吸引不少建商布局,在推案讓能見度提高的狀態下,價量均有表現,讓桃園更為宜居。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,桃園市傳統有兩個核心區,一北一南分別為「桃園區」、「中壢區」,當地民眾常戲稱「桃園中壢一邊一國」,八德區擁有相對優勢的交通位置,到桃園市的雙核心市區桃園區、中壢區皆只要10-15鐘左右車程,此外相較於桃園區3、4字頭的高房價,八德同樣規畫有捷運路線行經,房價卻維持親切的1字頭或2字頭,頗受桃園當地居民購屋族的歡迎。

另外,楊梅有著交通方便、生活機能完整、房價相對低價親民等三大優勢,楊梅區域內有埔心火車站、楊梅火車站及五楊高架高速公路及平面國道一號交流道,區域內不少居民靠著火車或是開車皆可通勤至雙北及新竹,吸引不少國道一號沿線工業區的居民北上或是南下來楊梅置產,也有桃園、中壢當地民眾受到高房價影響,轉向桃園市內較為親民的楊梅區購屋,可以說是本地、外地買盤通吃。

對於桃園整體房市,中信房屋研展室副理張漢超則說,桃園房市持續增溫,除有新建案交屋的助攻之外,人口遷徙移入的因素也是重點。他說,脫離雙北到桃園置產的購屋人,主要是考量到房價負擔能力、居住舒適度,再加上桃園市公共建設、捷運系統持續建設發展中,後勢潛力值得期待。其中八德及楊梅的發展日臻完善,未來在搭配區域建設等利多,房價不僅預期能有穩定成長的空間,交易量也將同時受惠並持續成長。

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