好房網News記者林和謙／台北報導
新冠肺炎疫情肆虐全球，台灣也難以倖免，今（2021）年5月中開始進入三級警戒，每日確診數、死亡數都頗高，雖然近日疫情有趨緩趨勢，但仍不可掉以輕心；面對疫情後的房地產走勢，許多業界人士認為會有「報復性買盤」，不過國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，解封後，若房價漲得太快，市場接受度定會比較差，預計將走向「價漲量縮」格局。
國內疫情近日雖較緩和，但疫苗施打率不夠普及，因此仍須謹慎。而此波疫情除了衝擊民眾生命、諸多產業，對於房市也有干擾；楊宗憲指出，這一、兩個月影響較為明顯，疫情衝擊房市約達6成、房市買氣受壓抑，若後續疫苗充足、施打率提升，到今年8、9月疫情慢慢趨緩、解除警戒，市場會較活絡，加上低利率、貨幣寬鬆、市場資金充裕，許多熱錢恐仍會流向房地產。
楊宗憲教授認為，解封後，若房價漲得太快，市場接受度定會比較差，預計將走向「價漲量縮」格局。圖／楊宗憲提供
今年7月1日房地合一稅2.0與實價登錄2.0政策上路，市場出現一些出售潮；楊宗憲認為，打炒房政策會影響投資客進場意願，不過沒有現今的資金、利率因素影響來得大，短期投資與投機客需要半年至一年時間去適應房市政策、待摸清眉角後，預料投資客後續還是會勇於進場。
因為目前利率低，不少剛性居住需求者也有打算購屋，楊宗憲說，許多民眾就是缺頭期款，預估疫情後建商會大力促銷，貸款成數可以拉得很高，「民眾跨過頭期款這個檻，才能談後續繳房貸、養得起的問題」；他表示，今年底前如完全解封，將再回到資金行情、會有一波買氣，若解封得早、資金行情也可能提早發酵。
而未來疫情常態化、升息也都不可忽視；楊宗憲指出，目前看起來，升息議題更為明顯，美國2022年到2023年有可能升息，在疫情衝擊下，全球包括國內多採貨幣寬鬆政策，又是低利率環境，熱錢拼命流到股市與房地產，而到底這把火會不會燒過頭？因此美國未來的貨幣及利息政策也可能影響到我們，必須謹慎且持續觀察，若升息恐影響相當多的購屋族、以及諸多產業包括建商在內。
楊宗憲表示，疫情後我們的經濟活動可以恢復到幾成，未來新病毒出現恐成為人類生活常態，所以經濟能不能回到過去般的正常，這些都值得思考與觀察；這次疫情來襲，很多人的經濟及收入受影響、甚至繳不出房貸；很多購屋族買在都會區、房貸負擔超過收入的40％，壓力相當大；因此明年的課題，要審視經濟能不能正常化，還有資金行情、市場供給，以及國內餘屋消化的問題。
此外，在營建成本、人力成本等都上漲情況下，給了建商漲房價與房價不跌的理由；楊宗憲表示，疫情期間其實國內房價也沒什麼跌，如果解封後，房價漲得太快太兇，市場接受度會比較差，買賣認知有差距下，市場就會觀望，將走向價「價漲量縮」，價會漲、但量增不會持續太久，爆發性的價會有、但沒有爆發性的量，「況且民眾會在如此高價與高點去買嗎？如果民眾覺得門檻降低了，建商、銀行又推出高成數貸款，認為買得起才可能出手」。另外之後房市量的走勢，也要觀察資金行情、利率變化等因素去判斷。
◎楊宗憲看房市多空
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1.影響目前房市因素請排序： 利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情 |
疫情＞利率＞資金＞股市＞空餘屋量＞失業率＞人口＞GDP |
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2、疫情干擾房市，您認為影響達到幾成？20%、40%、60％、80％、100％ |
60％ |
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3、您對於未來半年房市看法？ 價：好、極好、壞、極壞、持平 量：好、極好、壞、極壞、持平 |
價：好 量：壞 |
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4、請以四個字形容疫情後的房市 |
資金行情 |
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5、SARS後與2020年疫情趨緩後，報復性買盤可能再出現嗎？ |
可能出現，價會漲但量增不會持續太久 |