好房網News記者唐主桂／綜合報導
為了抑制房價不斷飆漲，政府推出了實價登錄2.0並在7月正式上路，除了將實價登錄揭露到門牌外，更將預售屋也納入了實價登錄，不少專家認為未來將會帶動不二價銷售，但有另一派聲音卻認為，這個措施很可能只會帶動房價不斷緩慢上漲。
就有人在PTT上分享，表示自己在高雄看到有越來越多預售屋都改為不二價銷售，似乎應證了專家的猜想，如房市專家張欣民就曾分析，過去中南部建案銷售時，殺價氛圍相對濃厚，因此採行「不二價」銷售的建案也以中部最多，避免未來可能的消費糾紛。
有網友認為實價登錄2.0將成為預售屋銷售抗跌的地板價。示意圖／好房網資料庫照片
為何預售屋納入實價登錄會引發消費糾紛呢？因為預售成交的物件在一個月內登錄，如果買家在一個月後發現自己買貴了，而此時案場還在進行銷售，這時代銷人員恐怕將會面臨不小的麻煩。
在這種情形，有人就分析將帶動房價緩漲，原理在於看房時，代銷告訴你上個月賣1000萬，這個月要賣1050萬，並且告訴你「要買要快，不然下個月就1100萬了」，也就因為實價登錄的即時揭露，應證了代銷所言，變相地成為了房價只漲不跌的保證。
支持這派說法的人也紛紛回應「實價登錄2.0就是地板價，代銷賣得比之前便宜的話，怎麼對已購客交代？」「真的是抗跌用的，直接說明不可能賣的比別人便宜」「2.0抗跌, 一開始找人做定錨, 兩個月後就說沒這價了」。
不過不論房價是會凍漲或是緩漲，實價登錄2.0似乎確實越來越難讓人買到便宜的房子，永慶房產集團業務總經理葉凌棋就曾剖析，7月1日實價登錄2.0上路後，推估預售屋議價空間將縮小至5至8%左右，對中古屋產生價格引導作用、議價空間縮小。