好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台灣房價居高不下，近年來低總價的正兩房、小二房等小宅物件成為銷售主流，不過因坪數小，室內格局規劃就得發揮到最佳坪效，同時還得兼顧居住舒適度。面對兩房當紅的趨勢，專家卻表示，背後的真相堪稱房市年度最大騙局，除了助瀾建商營造商機外，也讓投資客「賺到笑呵呵」，她直言「這種格局根本是一場災難！」
一名網友在Mobile01上表示，最近很想在台北買間14～15坪小二房自住，預算落在1000萬～1500萬元，不過他只想在信義、松山、中山、大安等蛋黃區找房，因此想詢問是否能在這4區找到理想物件，還是只能改變預算、地段等購屋條件才有辦法買得起？
專家表示，小二房等小宅物件堪稱房市最大騙局。圖／photoAC
文章曝光後，網友們都認為原PO的預算需要再提高，否則找不到中意的小二房物件，「可能不是太破爛，不然就是太外圍」、「你的預算只能買到萬華、北投...加預算吧！」、「蛋黃區就算40-50年老屋都還很貴」、「如果已經退休沒有工作地點考量，我會建議往房價便宜區域居住」。
針對原PO提及的4個蛋黃區，也有網友分析可能找的到小二房的地段，「信義區有永吉、永春、吳興；松山區有光復、南北、市民、中崙；中山區有松江、南京、長春；大安區有新生、市民、建國南路、六張犁。你每一區都要找指標性的地段來置產，要去挖掘這些區不是最貴，又避開缺點的物件。」
全球居不動產情報是總監陳炳辰指出，原PO的預算在台北市買房，又限制在小兩房，確實多以中古屋物件為主，且蛋黃區也較難覓得，若以松山區來說則得至南松山一帶，中山區則是林森商圈，不過台北市交通機能便利，老屋的室內坪數實在，若購置在如內湖區等兼具純住、採買便利的市中心外圍，性價比不錯。
如果原PO不願將就，陳炳辰認為提高預算自然為較直接了當的做法，但想買新屋又要求在大安、信義、中正、松山等蛋黃區，恐得來到2000萬元才有較多的物件可供挑選，且得考量台北市本為老宅大本營，尤其是市中心，新屋物稀為貴，除非是小套房產品，否則總價要走低並不容易，都建議在挑選上將區域範圍再擴大，否則就算真的找到蛋黃區門牌，也會有山區、住宅情況複雜，或鄰近嫌惡設施等狀況，居住品質恐大打折扣。
好房名家賴淑惠曾表示，低單價的小宅已經是多數購屋客的心頭好，建商為了拉低兩房總價，坪數越賣越小，她直言「這種格局根本是一場災難！」有些房間甚至連正常大小的單人床都難以放置，家具還需要訂做，這只會增加居住成本。此外，小宅通常通風採光不佳，或是單層戶數偏多、無曬衣空間，如果是在預售的時候光看到美美樣品屋就衝動入手，等到真的入住後，就會發現芭比娃娃般的粉紅夢想宅破滅，想後悔都來不及。
賴淑惠指出，小宅物件除了營造建商的最大商機外，更可怕的是背後還有一群推波助瀾的投資客。由於小宅的投報率高，投資客買了這類兩房小宅，自己當然不會選擇入住而是買來出租。以兩房為例，正常約30坪的兩房，年投報率若達到2％就算不錯，但小二房坪數少了5到10坪不等，若以單坪售價50萬來計算，總價則少了數百萬，然而正常兩房與小兩房的租金，幾乎所差無幾，換算下來年投報率當然大幅增加。